北京住房公積金管理中心今日(6月30日)發(fā)布通知，自今年7月1日(含)起，受理的住房公積金個(gè)人住房貸款借款人，可以申請(qǐng)?jiān)诿磕?月和7月合同約定還款日使用本人住房公積金賬戶(hù)資金直接沖還貸款。其中，若借款人申請(qǐng)的是組合貸款，沖還貸業(yè)務(wù)只支持沖抵住房公積金個(gè)人住房貸款部分，商貸部分還款按各商業(yè)銀行規(guī)定執(zhí)行。

據(jù)北京日?qǐng)?bào)報(bào)道，所謂公積金沖還貸，是指繳存職工在辦理住房公積金貸款時(shí)，可以申請(qǐng)將個(gè)人住房公積金賬戶(hù)中的余額，用以沖抵個(gè)人住房公積金貸款本息。與信用卡約定還款類(lèi)似，沖還貸的方便之處主要在于，減少了住房公積金提取的中間環(huán)節(jié)。舉例來(lái)說(shuō)，丁先生的公積金每月10日到賬，每月20日是其住房公積金貸款的還款日。過(guò)去，丁先生需要定期將公積金賬戶(hù)里的繳存額提取出來(lái)，轉(zhuǎn)到指定銀行賬戶(hù)還款。有了沖還貸業(yè)務(wù)后，丁先生公積金賬戶(hù)的錢(qián)將自動(dòng)沖還貸款，不再劃到個(gè)人賬戶(hù)。

以下為北京市住房公積金管理中心發(fā)布的政策解讀：

《關(guān)于開(kāi)通住房公積金沖還貸提取業(yè)務(wù)的通知》政策解讀

一、發(fā)文目的

為優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，進(jìn)一步提升服務(wù)水平，便利貸款還款，增加沖還貸提取方式。借款人可以申請(qǐng)使用本人住房公積金賬戶(hù)資金直接償還住房公積金個(gè)人住房貸款(含組合貸款中住房公積金個(gè)人住房貸款部分，以下簡(jiǎn)稱(chēng)貸款)，方便群眾辦事。

二、辦理途徑

借款人既可在簽訂貸款借款合同時(shí)同步申請(qǐng)辦理沖還貸業(yè)務(wù)，也可在貸款發(fā)放后在全市各業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理。建議借款人在簽訂借款合同時(shí)辦理，減少跑動(dòng)次數(shù)。

三、通知要點(diǎn)

一是2020年7月1日(含)起受理的貸款借款人可以申請(qǐng)沖還貸業(yè)務(wù)，借款人須在管理中心(不包含中共中央直屬機(jī)關(guān)分中心、中央國(guó)家機(jī)關(guān)分中心、北京鐵路分中心)建立住房公積金賬戶(hù)且符合提取條件。

二是沖抵日為每年1月和7月合同約定還款日，對(duì)于符合沖抵條件的，從借款人住房公積金賬戶(hù)中提取資金進(jìn)行沖抵，若借款人夫妻雙方均符合沖抵條件，先從主借款人住房公積金賬戶(hù)中沖抵，再?gòu)墓餐杩钊俗》抗e金賬戶(hù)中沖抵。沖抵下限為約定還款額，當(dāng)約定還款額高于剩余貸款本金、利息、罰息之和或?yàn)橘J款最后一期時(shí)，按剩余貸款本金、利息、罰息之和沖抵。借款人住房公積金賬戶(hù)內(nèi)保留人民幣10元。若沖抵失敗，則按照借款合同約定，從借款人預(yù)留的還款賬戶(hù)中足額扣劃當(dāng)月還款金額。

例1：2020年8月10日向借款人發(fā)放貸款120萬(wàn)元。2021年1月10日，借款人住房公積金賬戶(hù)余額15010元，約定還款額10000元。按照沖還貸沖抵規(guī)則，當(dāng)日沖抵15000元，不再?gòu)慕杩钊说念A(yù)留還款賬戶(hù)中扣劃約定還款額。

例2：2020年8月15日向借款人發(fā)放貸款100萬(wàn)元。2021年1月15日，借款人住房公積金賬戶(hù)余額9810元，約定還款額10000元。按照沖還貸沖抵規(guī)則，當(dāng)日沖還貸失敗，自借款人預(yù)留還款賬戶(hù)中扣劃約定還款額10000元。

例3：2020年8月5日向借款人發(fā)放貸款50萬(wàn)元。2022年1月5日，主借款人住房公積金賬戶(hù)余額15010元，共同借款人住房公積金賬戶(hù)余額10010元，約定還款額20000元，剩余貸款本金、利息、罰息合計(jì)18000元。按照沖還貸沖抵規(guī)則，當(dāng)日沖抵18000元，借款人貸款結(jié)清，從主借款人賬戶(hù)沖抵15000元，從共同借款人賬戶(hù)沖抵3000元。

三是借款人可以在簽訂貸款借款合同時(shí)同步申請(qǐng)辦理沖還貸業(yè)務(wù)，無(wú)需再單獨(dú)申請(qǐng)購(gòu)房提取業(yè)務(wù)，住房公積金賬戶(hù)余額將優(yōu)先用于沖還貸款。沖還貸業(yè)務(wù)一經(jīng)開(kāi)通，借款人原有其他購(gòu)房、租房提取事項(xiàng)和約定提取業(yè)務(wù)將自動(dòng)終止。

四是對(duì)于組合貸款，沖還貸業(yè)務(wù)只支持沖抵住房公積金個(gè)人住房貸款部分，商貸部分還款按各商業(yè)銀行規(guī)定執(zhí)行。