自2016年本輪“牛市”啟動(dòng)以來(lái)，每年的五月，都是寧波樓市的成交旺季。“紅五月”的成交量，甚至超過(guò)傳統(tǒng)的“金九銀十”。但在調(diào)控新政施行后的今年這個(gè)五月，寧波樓市成交明顯下滑。

市房產(chǎn)市場(chǎng)管理中心昨天公布的數(shù)據(jù)顯示，今年五月——

商品住宅：全大市成交11144套，環(huán)比四月份下降約9%;其中市六區(qū)成交6019套，環(huán)比下降約18%。

二手住房：全大市成交6765套，環(huán)比四月份下降近37%;其中市六區(qū)成交4182套，環(huán)比更是大降約41%。

二手房“寒意”日濃

在調(diào)控新政疊加二手住房掛牌參考價(jià)、熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房交易參考價(jià)、房貸利率提高且額度緊張等種種因素的影響下，寧波二手房市場(chǎng)可謂“寒意”日濃——今年五月市區(qū)二手住房的成交量，創(chuàng)近六年同期最低!

剛剛過(guò)去的五月份，全市每個(gè)地方的二手住房成交套數(shù)，都較四月份下滑。

其中降幅最高的東錢(qián)湖，環(huán)比下滑了58%;江北、鄞州、鎮(zhèn)海、高新區(qū)、海曙，環(huán)比降幅超過(guò)或接近40%。

本地一大型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人士告訴記者：“我們好的中介門(mén)店，以前每天有五六組看房客戶(hù);現(xiàn)在，每?jī)商煊?組就不錯(cuò)了。而一些差的門(mén)店，上個(gè)月就沒(méi)開(kāi)過(guò)張、沒(méi)做成一單生意。”

“新政之后買(mǎi)二手房的人明顯少多了。非寧波戶(hù)籍的二手房購(gòu)房者，有相當(dāng)一部分因?yàn)樾抡?lsquo;堵死’了補(bǔ)繳社保、個(gè)稅的路而失去了購(gòu)房資格。而本地戶(hù)籍、還有‘房票’的，不少人寧可一次次去搖新房也不愿買(mǎi)二手房……”

二手房成交量的大降，一定程度上已開(kāi)始影響到了二手房?jī)r(jià)。

據(jù)南天房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，五月份除奉化外的市五區(qū)二手住房整體掛牌均價(jià)，較四月份降了約400元/平方米;整體成交均價(jià)則降了約700元/平方米。其中，以往價(jià)格極堅(jiān)挺的熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房，房東的議價(jià)空間也已有所松動(dòng)。

南天房產(chǎn)相關(guān)人士判斷，二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)走低的這種趨勢(shì)，有可能在今年之內(nèi)都不會(huì)改變。寧波的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，也可能因此迎來(lái)一輪“洗牌”。

不管是市場(chǎng)上投資投機(jī)型購(gòu)房者的減少、剩下真剛需，還是一些小中介的退出市場(chǎng)，對(duì)于寧波二手房市場(chǎng)的健康發(fā)展來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為是件好事。

新房冰火兩重天

五月份，寧波新房市場(chǎng)的成交量降得不多，但新增供應(yīng)量下降很多。

據(jù)寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)數(shù)據(jù)，在五月份完成線(xiàn)上認(rèn)購(gòu)登記的市六區(qū)新盤(pán)，只有11個(gè)，總房源數(shù)3906套。而四月份有29個(gè)新盤(pán)，總房源數(shù)9597套。就新增商品住宅房源數(shù)看，減少了近60%。

市房管中心統(tǒng)計(jì)的全市成交前十的樓盤(pán)，非市區(qū)的占到一半，市區(qū)的盤(pán)也多是前幾個(gè)月已經(jīng)開(kāi)掉的老盤(pán)。

不過(guò)，熱門(mén)板塊的熱門(mén)盤(pán)，還是熱——即便是房源總價(jià)動(dòng)輒千萬(wàn)元的。五月份，姚江新城的江望晴雨里、北侖霞浦的悅虹華庭以及小港的瀚璟府等3個(gè)新盤(pán)，開(kāi)盤(pán)“光盤(pán)”或準(zhǔn)“光盤(pán)”。

在當(dāng)月最后一天結(jié)束線(xiàn)上認(rèn)購(gòu)登記、尚未開(kāi)盤(pán)的位于東部新城明湖板塊的明湖悅府，備案均價(jià)45500多元/平方米，只有182平方米和208平方米兩種套型，93套房源竟也有700多位意向客戶(hù)，無(wú)房戶(hù)中簽率24%、有房戶(hù)中簽率更是只有3%……

而奉化非地鐵沿線(xiàn)的新盤(pán)，冷到不能再冷——4個(gè)新盤(pán)，3個(gè)0認(rèn)購(gòu);總共1420套房源，經(jīng)審核的意向人數(shù)才6人。另外，新被劃入限購(gòu)圈的慈城新城，也有點(diǎn)“受傷”。

業(yè)內(nèi)人士判斷，在調(diào)控新政讓“房票”更加稀缺和珍貴的情況下，購(gòu)房者往熱點(diǎn)板塊和熱門(mén)樓盤(pán)集中的趨勢(shì)，可能還會(huì)不斷加劇。而寧波樓市的此種“兩極分化”現(xiàn)象，再疊加集中供地之下難免有開(kāi)發(fā)商“搶”不到地，也有可能導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商隊(duì)伍的“洗牌”。(記者曾梅)