7月23日，有消息稱上海房貸利率上調，其中，首套房貸利率將從現在的4.65%調整至5%，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%，新規將于7月24日起開始實行。為此筆者走訪了滬上多家中介了解到，此次新規只對新進客戶有影響，即7月23日(包含)之前拿到網簽合同的用戶，還是按照原先的政策執行，但24號開始網簽的則需按照新利率執行。

靜安威海路上一位房產中介表示，這次調整只針對新進客戶，對已經發放的存量按揭貸款利率沒有影響。7月23號前審批過的還是按照原來的利率，但到明年開始，執行的利率就按統一按照新的現行利率執行了，所以是否在新政前簽約影響并不大。

浦東洋涇一中介則表示，最近辦理貸款的客戶不多，因此我們目前沒碰到因房貸利率上調受影響的買家，具體操作各家銀行情況不同，我們也在等具體的細則出臺，但按照目前新利率，對于預算比較緊的購房者而言，很有可能要提高購房的首付款或降低購房的預算。

該中介工作人員為筆者算了一筆賬，按照首套上調0.35%，二套上調0.45%的幅度，以房貸金額100萬元、期限30年(360期)為例，等額本息計算方式下，首套將多支出利息約7.62萬元，二套則多10.15萬元;等額本金計算方式下，首套將多支出利息約5.27萬元，二套則多6.77萬元。隨著貸款金額增加，月供的差別相對明顯，尤其是二套房買家，以貸款500萬為例，每月月供要增加1409元，總還款額要增加50.75萬元，貸款壓力不小。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，貸款政策收緊后，對于二套房的購房影響更大，上調首先會影響購房者的購房成本，即按揭貸款成本。同時對于購房者來說，也需要了解各家銀行的額度，積極把握貸款的申請，客觀上有助于購房市場的穩定。反過來，也使得后續房價趨穩空間更大，所以對于其他一些入市的購房者來說，也還是可以從購房價格的角度減壓的。"除了房貸集中度以及房地產調控政策等內容，銀行面臨的壓力也是上調的重要原因。本次上海上調房貸利率，無疑釋放了下半年的房貸政策信號。"（王磊瑩）