二手房過戶需要注意什么？

二手房設(shè)施設(shè)備清點。水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶。雙方應(yīng)一同來到水電煤氣等的營業(yè)網(wǎng)點辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費情況。如有欠費，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補交費用。有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶。辦理過戶手續(xù)，也要注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況。

物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金、取暖費結(jié)清。雙方應(yīng)到物業(yè)處進行更名手續(xù)，同時辦理物業(yè)費用繳納的交接，要詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費戶口遷移。二手房買賣雙方應(yīng)一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。結(jié)清二手房尾款。將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費用后，余額為下家實際應(yīng)支付的款項。上加收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。

二手房過戶有哪些費用？

1、二手房過戶費用通常包括契稅、增值稅、個人所得稅、交易手續(xù)費、登記費等等。根據(jù)我國的契稅優(yōu)惠政策，如果我們購買的是二手房面積低于90平方，那么契稅是按照1%的稅率繳納的。如果房屋面積在90平以上住宅，那么二手房是首套住宅其契稅稅率是1.5%，二手房是第二套住宅，那么它的契稅稅率是2%。如果大家購買的二手房是非普通住宅的話，契稅按照3%的稅率征收的。契稅通常都是有買方繳納的。

2、個人所得稅的征收，通常需要看賣房房產(chǎn)證取得的時間，如果是賣方所賣的房屋是滿五的住宅，那么通常是能夠免收個人所得稅的。如果賣方房產(chǎn)證取得的時間，不滿5年就上市交易了，那么通常需要繳納全額的1%，或者是差額的20%征收。如果賣方將取得產(chǎn)權(quán)證不滿2的住宅對外銷售，那么需要繳納5.6%的增值稅，如果所賣的房屋滿2年以上，那么可以免稅增值稅。如果所賣的房屋是非普通住宅，通常按照差額的5.6%繳納。個人所得稅和增值稅由賣方承擔(dān)。

3、二手房過戶的時候，還需要繳納過戶登記費，一般登記費用為80元/套。登記費用是由買房繳納的。過戶交易費用為6元/平方，交易費用買賣雙方一個承擔(dān)一半。核檔費為50元一宗。如果我們是通過中介購買二手房的，那么還需要繳納0.5%-3%的中介費，中介費用已各中介公司為主。中介費用由買賣雙方各付一半。如果是非普通住宅，還需要繳納1%的印花稅，印花稅有買賣雙方各付一半。

什么是房屋置換以房換房？

所謂房屋置換以房換房政策指的是差價換房，不同房屋間差價交換或者等價交換，是一種改變自己居住環(huán)境的方式。房屋置換不僅是一種貨幣與實物的交換，而且在房屋置換中還有實物與實物的交換。即房屋置換是“貨幣實物”和”實物實物”兩方面內(nèi)容交換方式。

房屋置換以房換房要怎么操作？

1、房屋價格評估

需要置換的房屋必須做出房屋價格評估，價格評估過程中的初評價格需要上門實地進行詳細的勘察，在經(jīng)過專業(yè)人員的計算，進行第2次評價即復(fù)評，得出置換房屋的評估價格，房屋置換人需要提供配合，并且告訴物業(yè)的客觀情況。

2、置換委托

物業(yè)評估價格后，有意向置換房屋的居民可以正式委托置換公司進行房屋置換服務(wù)，并且簽訂房屋置換協(xié)議書，支付一定的咨詢費用。

3、簽訂合同

房屋置換協(xié)議簽訂之后，由置換公司的人員負責(zé)為此委托人尋找房源或?qū)ふ蚁录遥⑶遗阃腥诉M行實地考察，直至委托人滿意。之后簽訂交易合同或者確認(rèn)書等證明材料，保障房屋置換委托人和房屋置換公司的權(quán)利和義務(wù)。

4、辦理手續(xù)

對于房屋置換的手續(xù)辦理，可以是委托人自行辦理，也可以委托房屋置換公司辦理。在房屋置換委托人支付相關(guān)房款定金和代理費后，可以開始辦理有關(guān)房屋置換手續(xù)，完成房屋交接的過程。