昨日,杭州2022第三批集中供地收官,共19宗涉宅地塊,總出讓面積1568畝,除蕭山、臨安、富陽(yáng)外,其他七區(qū)均有地塊出讓?zhuān)婕吧昊ā㈠X(qián)江新城二期、西興、之江度假區(qū)、艮北新城、筧橋、閑林、星橋、喬司等多個(gè)板塊。
本次出讓仍沿用上一批次的競(jìng)價(jià)規(guī)則,采取定品質(zhì),達(dá)到中止價(jià)后進(jìn)行線(xiàn)下一次報(bào)價(jià),次高者得。值得注意的是,地塊雖少,但仍有8宗地塊進(jìn)入線(xiàn)下一次報(bào)價(jià)環(huán)節(jié),占比約42%,其余11宗涉宅地塊僅2宗地塊有溢價(jià),其余9宗均底價(jià)成交。最終,19宗地塊累計(jì)成交金額430.63億元。
拿地企業(yè)仍以本土房企和國(guó)企、央企為主。濱江、綠城、萬(wàn)科、杭州地鐵、招商、保利、華潤(rùn)均有收獲,而前兩次頻繁露臉的贊成、圣奧、杰立也在本次土拍中持積極態(tài)度,各拿下一宗。
共8宗地塊進(jìn)入線(xiàn)下報(bào)價(jià)
3宗報(bào)價(jià)直接“鎖定”,5宗需搖號(hào)
根據(jù)本場(chǎng)土拍規(guī)則,上午拍至中止價(jià)的8宗地塊,轉(zhuǎn)移至線(xiàn)下進(jìn)行一次報(bào)價(jià)和搖號(hào)環(huán)節(jié),其中3宗地塊“次高價(jià)”僅一個(gè),直接鎖定競(jìng)得單位,5宗地塊有多個(gè)“次高者”,需搖號(hào)確定競(jìng)得人。
堪稱(chēng)“話(huà)題收割機(jī)”的錢(qián)江新城二期本次又出讓了三宗地,最先出場(chǎng)的是四堡七堡單元JG1403-39地塊,共有包括濱江、綠城、建杭、偉星等在內(nèi)的11家房企參與。報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)共7家房企報(bào)“次高”價(jià),最終,濱江集團(tuán)“開(kāi)門(mén)紅”幸運(yùn)搖中;四堡七堡單元JG1402-15地塊同樣有7個(gè)“次高者”,又是濱江突出重圍;四堡七堡單元JG1403-40地塊則由坤和搖中。
錢(qián)江新城二期這三宗地塊看點(diǎn)頗多,四堡七堡單元JG1403-39地塊和四堡七堡單元JG1403-40地塊是姊妹地塊,位于地鐵9號(hào)線(xiàn)五堡站附近,擁有純正一線(xiàn)江景,新房精裝限價(jià)65800元/平方米。四堡七堡單元JG1402-15地塊位于棲江攬?jiān)萝幍奈鱾?cè),靠近杭甬高速,未來(lái)可能受到噪音影響,精裝限價(jià)66000元/平方米。目前板塊內(nèi)供應(yīng)充足,建發(fā)今年首批次拿下的江華璽云、江月望云以及濱江二批次拿下的天瀾美境、天瀾海岸即將入市。
除了錢(qián)二的兩宗江景地塊,濱江本輪運(yùn)氣爆棚還在11家房企中脫穎而出奪得一宗艮北新城宅地,總價(jià)13.19億元,樓面價(jià)28034.48元/平方米,新房精裝限價(jià)44400元/平方米。萬(wàn)科在本次土拍中也表現(xiàn)不俗,成功搖中了共有9家房企參與報(bào)價(jià)的西興北單元R21-18地塊,總價(jià)21.77億元,新房精裝限價(jià)49300元/平方米,相比在售的江暉府,低了2200元/平方米。
如果說(shuō)濱江、萬(wàn)科、坤和的成功拿地靠的是搖號(hào)爆棚的運(yùn)氣,那么,綠城、中豪本輪則全靠精準(zhǔn)報(bào)價(jià),直接鎖定目標(biāo)地塊。
綠城共拿下2宗,分別位于申花核心區(qū)慶隆小河單元以及未來(lái)科技城聯(lián)榮片區(qū)。其中申花核心慶隆小河單元地塊4家房企報(bào)名,但公證處僅收到濱江、綠城兩份有效報(bào)價(jià),最后綠城以70.8億元“次高價(jià)”直接競(jìng)得該地塊,樓面價(jià)39786元/平方米,精裝限價(jià)55000元/平方米;未來(lái)科技城聯(lián)榮片區(qū)04地塊有5家房企進(jìn)行線(xiàn)下報(bào)價(jià),同樣由綠城精準(zhǔn)報(bào)價(jià)摘得,新房精裝限價(jià)23100元/平方米。
中豪鎖定1宗,即下沙中心區(qū)單元JS0409-19地塊,4家房企參與報(bào)價(jià),僅中豪為“次高者”。
多宗地塊底價(jià)成交
央企、本土房企撿漏成功
除去線(xiàn)下報(bào)價(jià)、搖號(hào)地塊,直接成交的地塊共11宗,其中2宗地塊低溢價(jià)成交,分別是臨平喬司、申花板塊;9宗底價(jià)成交,分布于之江度假區(qū)、星橋、龍塢、元成、華豐、筧橋、康橋單元。這些地塊或由本土房企拿下,或由央企收入囊中。
競(jìng)價(jià)輪次最多的是靠近華豐造紙廠的申花慶隆小河單元地塊,經(jīng)過(guò)9輪競(jìng)價(jià),由華潤(rùn)以總價(jià)74307萬(wàn)元補(bǔ)倉(cāng),樓面價(jià)34562元/平方米,溢價(jià)率6.45%。該地塊就在華潤(rùn)申花造紙廠綜合體的南側(cè)、華豐新村北側(cè),體量較小,地上總建筑面積21499.5平方米,容積率僅1.5,建筑限高27米。地塊新房精裝限價(jià)為50840元/平方米,比申花核心55000元/平方米的限價(jià)低了4160元/平方米,比申花造紙廠的杭樾潤(rùn)府、星瓚頌錦府46200元/平方米的均價(jià)高了4640元/平方米。
臨平喬司新城中心區(qū)單元地塊經(jīng)過(guò)2輪報(bào)價(jià)由贊成競(jìng)得,總價(jià)77462萬(wàn)元,樓面價(jià)12581元/平方米,溢價(jià)率0.65%。地塊位于金地藝境的南側(cè),距離翁梅地鐵站約800米,也算得上地鐵盤(pán)。地上總建筑面積61569平方米,新房精裝限價(jià)28940元/平方米。地塊北側(cè)1公里范圍內(nèi),今年已經(jīng)成交了3宗宅地,新房限價(jià)均為26600元/平方米,分別是上海中建八局地塊、濱江地塊、中天地塊,預(yù)計(jì)四季度或明年年初入市。隨著多宗地塊的出讓?zhuān)瑔趟尽⑽堂方鼉赡觋P(guān)注度不斷上升,3萬(wàn)元/平方米以?xún)?nèi)的新房限價(jià)使得板塊成為不少剛需客的主場(chǎng)陣地。
底價(jià)成交的地塊中,2宗之江度假區(qū)未來(lái)社區(qū)地塊是重頭戲,均由杭州之江未來(lái)城開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司抄底拿下,總體量高達(dá)76萬(wàn)平方米,總價(jià)約121億元。其中,住宅可建面積近50萬(wàn)平方米,可售體量約47萬(wàn)平方米,未來(lái)或?qū)⑿略龀?000套可售商品房,精裝限價(jià)37500元/平方米。另外,除去8000平方米地下商業(yè)、5萬(wàn)方人才公寓,仍有超20萬(wàn)平方米的商業(yè)體量,不得設(shè)置公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能的用房,最小分割面積不小于800平方米。
熱度反差明顯的是筧橋和華豐,這兩個(gè)板塊在前幾次的集中供地中也有地塊出讓?zhuān)鐑r(jià)至封頂需線(xiàn)下?lián)u號(hào)競(jìng)拍。而在本次土拍中,筧橋和華豐單元地塊均出現(xiàn)“一輪游”。
其中筧橋單元地塊在核心區(qū)的北面,與地鐵4號(hào)線(xiàn)筧橋老街站距離約700米,受機(jī)場(chǎng)噪音影響或更大,精裝限價(jià)35000元/平方米,比目前板塊42640元/平方米的限價(jià)低了7640元/平方米,對(duì)于剛需者來(lái)說(shuō),無(wú)疑是入手好機(jī)會(huì)。筧橋新房供應(yīng)較少,目前僅春宸上府在售。該地塊最終由浙江杰立房產(chǎn)競(jìng)得,總價(jià)69395萬(wàn)元,樓面價(jià)19593元/平方米。值得一提的是,在今年二批次土拍中,浙江杰立也曾出手,競(jìng)得一宗九堡宅地。
華豐板塊在今年6月出讓了一宗地塊,由華發(fā)通過(guò)搖號(hào)競(jìng)得,樓面價(jià)20470元/平方米,目前規(guī)劃已公示,將打造建造9幢住宅樓。本次出讓的地塊就在華發(fā)地塊東面1公里處,地塊出讓面積19455平方米,容積率2.4,總建面46692平方米,最終由保利底價(jià)撿漏,總價(jià)85984萬(wàn)元,樓面價(jià)18415元/平方米,新房精裝限價(jià)33200元/平方米。板塊內(nèi)還有兩個(gè)在售項(xiàng)目,搖號(hào)難度不大,一個(gè)是都和軒,限價(jià)33000元/平方米,起步戶(hù)型100平方米;一個(gè)是春樾星宸里,限價(jià)與本次地塊一致,起步戶(hù)型110平方米。
另外,杭州地鐵集團(tuán)再次出手拿下了星橋2宗車(chē)輛段上蓋綜合體地塊;綠城理想小鎮(zhèn)和之江經(jīng)管集團(tuán)聯(lián)合競(jìng)得龍塢單元商住地;招商蛇口、北京科技園建設(shè)集團(tuán)共同拿下康橋地塊;浙江圣奧底價(jià)收獲下沙元成單元地塊。
總體而言,本次土拍優(yōu)質(zhì)地塊依然搶手,非熱門(mén)地塊低溢價(jià)成交,呈現(xiàn)出市場(chǎng)正常的形態(tài)。同時(shí)從全國(guó)層面看,杭州市場(chǎng)依舊相對(duì)穩(wěn)健,房企也對(duì)杭州的土地市場(chǎng)普遍看好。(記者 曾亞敏 尹琪慧)
關(guān)于我們| 客服中心| 廣告服務(wù)| 建站服務(wù)| 聯(lián)系我們
中國(guó)焦點(diǎn)日?qǐng)?bào)網(wǎng) 版權(quán)所有 滬ICP備2022005074號(hào)-20,未經(jīng)授權(quán),請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載或建立鏡像,違者依法必究。