三年前,武漢市黃陂區蔡先生交納50萬元購房誠意金時,位于黃陂的金鳳東城項目銷售人員聲稱,該樓盤2019年底就會開盤。然而,之后開盤時間卻一拖再拖,時至今日,仍未確定何時交付。
像蔡先生這樣的購房者還有不少。他們分別交了10萬至60萬元不等的誠意金,但開發商既不開盤,也不退錢。蔡先生等人向極目新聞求助,希望開發商退款。
交誠意金多年還沒等來開盤
蔡先生反映,2018年12月,他經熟人介紹,到金鳳東城樓盤營銷中心看房。當時,項目接近完工,銷售人員稱,預計2019年12月開盤,房價大約7000元/平方米。蔡先生看中該樓盤臨近灄水河,對口黃陂二小,交通位置也不錯,就先交了20萬元的誠意金,準備購買。過了一個月,銷售人員又對他說,如果再交30萬元,湊夠50萬元誠意金,開盤時房價可以優惠5%。蔡先生覺得,這樣的優惠力度很劃算,又東拼西湊了30萬元交給開發商。
此后,蔡先生耐心等著開盤、簽訂購房合同。到了2019年底,金鳳東城樓盤沒有如期開盤。銷售人員解釋說,項目手續不全,沒有通過審批,開盤時間推遲到2020年5月。
去年5月,樓盤還是沒有開盤。銷售人員又說,因疫情原因,開盤時間推遲到2020年底。
結果,一直到現在,開盤時間還是不能確定。不少購房者忍無可忍,多次要求退款,開發商卻告知,因資金困難,需要等開盤后,資金補充了才能退款。
李女士跟蔡先生的遭遇一樣。她介紹,她一家三代六口人住在80平方米的老房子里,想買套新房改善一下居住條件。雖然她四處打零工,孩子在上大學,家里經濟條件不好,但她還是咬咬牙拿出10萬元積蓄,又刷了10萬元信用卡,勉強湊了20萬元的誠意金交給金鳳東城開發商。銷售人員告訴她,樓盤2019年底開盤,不過,由于項目證件不齊,開盤時間一再推遲,誠意金也未退回。不僅新房沒等來,她還經常收到信用卡還款提示,實在難以安心。
早在2016年11月,吳女士就交了10萬元誠意金。售樓部工作人員聲稱,2017年清明節前后開盤。之后,每次她詢問開盤時間,工作人員都推托說快了,沒想到一拖就是5年多。
多名購房者告訴極目新聞記者,銷售人員曾向他們承諾,樓盤手續齊全,肯定能如期開盤、順利辦證;交了誠意金的購房者,開盤時可享受內部優惠價,而且誠意金隨時可以退還。如今,不僅開盤時間遙遙無期、誠意金難以退還,而且,今年6月,銷售人員通知購房者,因建設成本增加,房價將上調至8500元-9500元/平方米,引起眾人更大的不滿。
項目手續不全導致不能掛牌
8月16日,記者陪同購房者來到金鳳東城營銷中心。墻上張貼著項目一期的相關證件,不過沒有二期、三期的五證。前臺有四名銷售人員,樓盤已經建好。
開發商武漢市鑫坤泰置業集團有限公司相關負責人李焱清介紹,金鳳東城屬于光榮舊改項目,政府主導,企業參與,一期掛牌交易已經交付。為了縮短還建戶在外過渡的周期,二期、三期于2008年開建,按照還建先行運作,在手續不全的情況下,一邊征拆,一邊建設,所以存在未批先建情況。類似項目在黃陂區還有幾家,屬于歷史遺留問題。2019年3月,黃陂區多個部門開會協調,幾家相關開發商繳納罰款,再將掛牌資料上報武漢市土地交易中心。2019年10月,因審核要求提高,金鳳東城二期、三期項目沒有獲批,導致房子建好卻不能開盤。
未批先建、未取得預售許可證,為何收取每位購房者數十萬元的誠意金?李焱清解釋,舊改項目既有拆遷還建房,也有商品房,公司想對商品房的銷售行情做到心中有數,所以提前宣傳,并在征得購房者同意的情況下,收取了誠意金。樓盤開盤后,實際房價應以房管局和物價局的備案價為準,所以相比銷售人員此前宣傳的價格,近期調整的價格出現了上浮。
購房者們說,此前,他們多次向相關部門反映金鳳東城的問題,黃陂區住建局、前川街道辦均建議通過司法途徑解決爭議。他們表示,房子沒有取得相關手續就建設并對外銷售,職能部門的監管存在問題。
記者以購房者名義,就金鳳東城項目問題咨詢黃陂區住建局。相關負責人表示,住建局負責監管房地產開發項目,項目五證齊全才會被納入該局監管范圍,沒有五證不在該局監管范圍之內,建議購房者向街道反映相關問題。
記者又致電前川街道辦重點辦。相關負責人稱,該辦只負責監管舊城改造還建房,無證預售商品房行為屬于行業部門監管范圍,建議購房者向法院起訴。
開發商因未批先建受到重罰
記者注意到,今年6月16日,黃陂區前川街對金鳳東城項目購房者作出公開回復:“我們找開發商和相關部門進行了解。他們對此樓盤沒有按時交房等作出解釋:由于此土地沒有掛牌,按照相關規定不能進行交易等行為。目前開發商已將資料報送市土地等部門審批,審批后,即可辦理手續。”
據了解,因未批先建違規行為,武漢市鑫坤泰置業集團有限公司已經繳納罰款。該公司提供的湖北省非稅收入一般繳款書(收據)顯示,因違反武漢市城鄉規劃條例,2018年、2019年,該公司向黃陂區城管執法監察大隊分別繳納罰款及非法所得276.53萬元、451.54萬元。
湖北筑予律師事務所律師肖慧斌表示,根據商品房預售管理條例等相關法規規定,開發企業未取得商品房預售許可證,不得以任何形式出售房屋、收取定金和認籌金等錢款。金鳳東城項目開發商收取誠意金,肯定是違規的,可以由行政機關處罰。購房者可以通過訴訟方式,要求開發商退還誠意金,并主張相應的資金占用費。
李焱清表示,此事已經引起省市相關職能部門的重視,正在全力推進解決,項目掛牌手續有望近期得到審批。但購房者們表示,他們此前多次聽到過類似回復,已經不再相信,只希望開發商盡早退還誠意金。(記者 劉閃)
本站違法和不良信息舉報 聯系郵箱: 5855973@qq.com
關于我們| 客服中心| 廣告服務| 建站服務| 聯系我們
中國焦點日報網 版權所有 滬ICP備2022005074號-20,未經授權,請勿轉載或建立鏡像,違者依法必究。