8月的樓市可謂政策頻出、精彩紛呈。我區(qū)共領出23張住宅預售許可證,包括“亞運村三子”——桂冠東方城、亞奧城北區(qū)和日耀之城以及奧體熱門樓盤星翠瀾庭、觀品名寓都入市搖號,被喻為史上最盛大的一次“紅盤潮”。其中,星翠瀾庭、觀品名寓、亞奧城北區(qū)因意向登記家庭數與銷售房源數的比例大于10:1,觸發(fā)了社保排序。
而這一波“紅盤潮”都是在8月5日杭州發(fā)布房地產市場調控新政后入市的。8月12日,與房地產市場息息相關的《構建共建共享公共服務體系專項計劃》也正式發(fā)布。8月26日,《關于重新發(fā)布2021年第二批住宅用地集中出讓公告》又將土拍規(guī)則進行了四大調整。新政解讀報道不斷,搖號話題接二連三的8月,最終我區(qū)共簽約成交4354套房源。
約9萬張“房票”被激活
蕭山三盤觸發(fā)社保排序
今年8月的“紅盤潮”,掀起了一場購房“狂歡”。與以往新盤陸陸續(xù)續(xù)上市不同,現在新樓盤都差不多時間開盤、接受搖號報名,開盤過后,供應將急速下降。于是,抓住8月的搖號機會,成為了購房者普遍的心態(tài)。
“亞運村三子”——桂冠東方城、亞奧城北區(qū)、日耀之城,奧體熱門樓盤:星翠瀾庭、觀品名寓,市北“新星”:花嶼觀瀾里、花曜里,南站新城的山瀾桂語軒、云彩之城,南部新城的蜀惠朝聞花城、濱旭府、青漫里,鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊的公元帝景、森與海之城、濱望之宸府等都在8月首開或加推。
據媒體統(tǒng)計,整個8月,杭州大約有9萬張“房票”報名了不同板塊的新盤搖號,而在蕭山、濱江的“奧體+亞運村”板塊,也吸引了不少房票,還吸引了各類人才前來搖號。“紅盤潮”中,蕭山需要“拼社保”才能入圍搖號的盤是星翠瀾庭、觀品名寓、亞奧城北區(qū)。
其中,社保要求最高的觀品名寓,報名的高層次人才全都入圍,0個月社保也入圍,而無房家庭需106個月社保,普通家庭需156個月社保才能入圍。而吸引人才最多的是亞奧城北區(qū),共吸引了370戶高層次無房人才家庭報名。
8月限購升級“房住不炒”
其實,此次“紅盤潮”前發(fā)布的房地產市場調控新政,已經將“房票”砍去了30%。8月5日,杭州住保房管發(fā)布了《關于進一步加強房地產市場調控的通知》,規(guī)定落戶本市未滿5年的戶籍家庭,在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月,方可在本市限購范圍內限購1套住房。還規(guī)定非本市戶籍家庭,在購房之日前4年起已在本市限購范圍內連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個人所得稅滿48個月,方可在本市限購范圍內限購1套住房。
同時,購房意向登記家庭數與公開銷售房源數的比例大于或等于10:1的樓盤,觸發(fā)社保排序后,再進行中簽率計算和搖號。原本“流搖”的項目,也要采取公證搖號方式確定選房順序并按序售房。
新政后,新盤集中開盤以及算法變化,樓盤的中簽率大幅提升,“紅盤潮”中僅一個樓盤中簽率低于10%需要限售5年,那就是濱江區(qū)的臻奧院。
進入9月,“紅盤潮”退去,搖號結果也已經塵埃落定。接下來,蕭山市場將靜待第一批住宅用地集中出讓的新項目。而2021年第二批住宅用地集中出讓將在10月中旬進行,這一批項目很可能要到明年才能入市。(記者唐欣)
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