近日監(jiān)管層再度提醒銀行控制新增貸款中房地產(chǎn)貸款比例。業(yè)內(nèi)人士表示，近期部分銀行房貸規(guī)模仍有增長，監(jiān)管層重提此事預示房地產(chǎn)融資‘穩(wěn)中從緊’方向難改。

數(shù)位銀行業(yè)相關人士向財聯(lián)社表示，因按揭住房貸款回報較高，一直是銀行較為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，隨著經(jīng)濟逐步復蘇，中小銀行投放熱情高漲，個別銀行增量規(guī)模在近期超標較多，因此引起監(jiān)管層注意。

“房地產(chǎn)這部分質(zhì)量好，我們對公貸款有很多是地產(chǎn)貸款，個人按揭也是增的，但是一直在控制。”華北某國有銀行相關人士對財聯(lián)社透露。

光大證券銀行業(yè)首席分析師王一峰對財聯(lián)社表示，對房地產(chǎn)融資‘穩(wěn)中從緊’是年初以來一直的政策，只是受疫情影響，上半年房貸增量占比不高，三季度以來涉房貸款占增量貸款比例有所抬頭，可能引致監(jiān)管層重申或微調(diào)對房地產(chǎn)融資政策。

兩位銀行業(yè)人士也對財聯(lián)社表示，控制個人住房按揭貸款等房地產(chǎn)貸款規(guī)模是監(jiān)管政策的延續(xù)，此外近日個別大型房地產(chǎn)企業(yè)被曝出資金鏈可能出現(xiàn)問題，也重新引發(fā)了監(jiān)管層的重視。

王一峰指出，近期對房地產(chǎn)整體的融資確實趨緊，影子銀行體系融資有很多趨緊的舉措，表內(nèi)部分也會相應的出現(xiàn)一定的調(diào)整。監(jiān)管層仍不希望房地產(chǎn)融資占到銀行業(yè)全部融資的比重過大。

目前監(jiān)管層對于銀行表內(nèi)廣義口徑(含開發(fā)貸和按揭)房地產(chǎn)貸款融資進行限額管理，對增速和增量占比進行控制，納入MPA考核。

對表外房企融資態(tài)度“總體從嚴”，包括永續(xù)類債券發(fā)行暫停，存量債券到期減量續(xù)作，嚴控信貸資金繞道建筑業(yè)或其他行業(yè)流向房地產(chǎn)，信托等影子銀行領域房地產(chǎn)融資合規(guī)性要求明顯提升。

近日住建部、人民銀行也召開重點房企座談會，旨在形成重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)控和融資管理規(guī)則，實現(xiàn)對融資激進房企的精準管控，有序推動降杠桿。新政對房企財務指標設置了“三條紅線”。

而銀行體系在房地產(chǎn)融資政策從嚴的背景下，高負債、高杠桿房企壓力相對較大的形勢下，銀行業(yè)也對客戶實施了差異化風險管控和新增融資管理。

上述銀行業(yè)人士透露，銀行對房企明股實債等變相融資、增加隱性負債的方式等加強了合規(guī)性檢查。同時高度關注高杠桿率頭部房企信用風險和債務集中到期的流動性風險。”

數(shù)據(jù)顯示，當前國內(nèi)房地產(chǎn)融資資產(chǎn)質(zhì)量總體穩(wěn)定，銀行表內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)貸款不良率在1%以內(nèi)，按揭貸款不良率0.3%、關注率0.5%。(北京，記者 張曉翀)