中新經緯10月28日電 題：《丁祖昱：物管企業開發社區養老市場空間仍有待挖掘》

作者 丁祖昱(易居企業集團首席執行官)

以社區為依托進行居家養老是當下很多老年人的養老選擇。政府多次鼓勵要在居家養老的基礎上進一步拓展多元化養老服務。今年以來，我國的養老服務體系規劃逐漸加快了落地的步伐。

近日，民政部辦公廳、財政部辦公廳聯合印發《關于組織實施2021年居家和社區基本養老服務提升行動項目的通知》(以下簡稱《通知》)，確定北京市朝陽區等42個地區實施2021年居家和社區基本養老服務提升行動項目，并給予中央專項彩票公益金支持。

《通知》強調，項目地區要制定居家和社區基本養老服務清單，完善專業化養老服務支撐網絡，加強養老服務人才隊伍建設，撬動更多資源加大支持力度，為實施居家和社區基本養老服務提升行動項目提供有力保障。

物業作為小區的“管家”，更接近養老的需求端，因此物業服務將業務范圍延伸到養老，已是大勢所趨。而社區居家養老也讓房企的物管公司轉型“物業+養老”服務模式變得順理成章。

據克而瑞物管不完全統計，百強房企中涉足養老產業投資的已有68家。同時，在百強房企之外，還有另外48家房企也涉足了社區養老產業。而在上市的物管企業及其關聯企業中，有24家企業已開展了養老業務。其中，有17家尚在關聯公司或母集團旗下運作，有部分企業已開始形成自身獨立的養老品牌。

研究顯示，多數上市物管企業開展養老業務是在2017年之后，除綠城服務因母公司養老業務起步較早，發展相對成熟之外，整體來說，物管企業的養老業務基礎比較薄弱。

行業內提供社區居家養老上門服務，且有一定發展基礎的企業主要有保利康養、綠城椿齡康養、世茂服務、奧園健康、朗詩常青藤、越秀康養等。居家上門服務內容也多涵蓋生活照料、日間照料、康復護理、陪護服務、飲食護理等多項事關老年人生活必需的內容。

其中，面向特殊類型長者的服務是一大特色，比如針對認知癥照護，提供陪護、常規康復醫療、膳食配送等服務，基本可以滿足老年人日常的健康管理和生活需求。

研究顯示，物管企業服務的養老項目多集中在國內的一二線城市，包括北京、上海、廣州、蘇州、杭州、成都、重慶等地。

隨著越來越多支持物管企業探索“物業+養老”發展模式的政策被陸續推出，百強物管企業中，有三成以上已開始或計劃開始布局養老服務。社區養老服務未來可期。整體來看，物管公司的養老業務還處在漸進的落地過程中，未來還需要政府、企業等主體進一步落實相關政策，以及細節服務。(中新經緯APP)