大家好，我是星哥

這個周末，各省，各市的三季度GDP數據基本都出來了。

先扔下數據，GDP排名：

這個排名前十強的省份跟去年相比，基本沒啥差別，唯一變化的就是湖北超過了湖南，湖北去年太差了，這個變動屬于正常，湖北一直都比湖南GDP要高。

如果按照增速排名是這樣：

湖北之所以最快，很容易理解，因為去年疫情下，基數很低。

而除了湖北，海南的發展非常吸引眼球。說明自貿港已經不僅僅停留在文件上了，而是真槍實彈的在落地。

海南為什么能增長那么快？我專門打開了下三駕馬車的數據。

首先就是以社零為代表的消費非常突出。

有了自貿港的免稅政策加持，大量的免稅消費正在海南發生，原本很多要去海外的消費，也都被海南替代了。

這種排隊的圖片，就是海南今年經濟形勢一片大好的縮影。

除了消費數據好，另一個就是固定投資，說直白一點，就是搞基建，自貿港政策公布，很多基建項目都在開工，反過來也拉動了海南自貿港的投資數據。

所以海南的經濟，主要還是受益于國家的大禮包，當然，海南自己也比較給力，執行的非常好。

國家給政策，經濟有底氣，感覺海南現在也不太想依賴房地產了。

有些人問我海南的房子限購會不會放松，我告訴你，限購不會放松的。

現在的嚴格限購短期會一直執行，畢竟海南的一舉一動都太受關注了。

現在海南全域限購，三亞海口如果不落戶，需要5年社保/個稅，才可以買房。

然而，即便限購政策如此嚴；即便全國樓市銷售面積普遍下滑；

海南還是逆勢走出了自己的行情。

1-9月房屋銷售面積607.49萬平米，比上年同期上升25.1%；

經濟基本面好，海南就會有發展，那么樓市的基本面就有支撐，這也是為什么三亞只有區區百萬人口，不如一個縣。房價卻能支撐四五萬, 位列全國第六，僅次于北上廣深廈杭，連隔壁的陵水都能排進前十。

（來源：城市房產網）

多說了幾句，我們還是繼續往下看下重點城市維度的數據。

(來源：城市財經)

從城市維度看，拋開武漢不說，增速最快的就是佛山。

佛山為什么在全國能一騎絕塵的突出呢？

主要還是佛山工業產能增速非常快。大家知道佛山的制造業能力非常強悍，再加上佛山很多都是搞外貿的。

海外疫情產能受限，佛山這樣的制造業外向型城市的優勢就體現出來了。

我專門看了下佛山的經濟數據。

全市外貿進出口總值4757.9億元，同比增長37.6%，增速分別高于全國（22.7%）、全省（18.6%）14.9和19.0個百分點

這個外貿的增速數據可以說在全國也沒啥對手了。

也就是說，海外疫情持續越長，對佛山這樣的外向型城市其實是更有利的。

除了佛山，再說幾個城市吧。

青島：增長邏輯跟佛山有點類似。受工業制造業產值的增長，外貿也非常好。青島成為今年前三季度，北方增速最快的二線城市。

北方第二城，很有可能在不久之后，青島要取代天津了.

廣州：業績很亮眼，一方面還是因為廣州是貿易門戶，今年外貿非常強勁，廣州是全國最受益的。

而且廣州在一些新型產業上也是有規劃的，最典型的就是新能源汽車，比如廣汽，小鵬等知名企業都在廣州。

深圳：前三季度增長僅7.1%。在一線城市里面最差。我查了下結構性數據，主要還是工業受到一定影響。

另外我認為房地產對深圳也有一定沖擊。很多人覺得深圳不依賴房地產的土地收入，主要靠企業稅收。

我覺得這么理解過于片面，房地產對深圳非常重要。房企前十五強，深圳有6家巨頭，華潤，萬科，恒大，招商，中海，金地。

房地產行業景氣度，除了對這些巨頭房企納稅有影響，最直接的就是拉低了房地產開發投資，間接影響地方財政，從而影響基建等固定資產投資規模。

另外深圳兩大支柱性產業是金融和科技，地產是金融最重要的部分，對金融也存在一定打擊。

反觀另外兩個一線城市，北京和上海，前三季度都比較亮眼。上海三個季度就已經突破了3萬億產值。

按照這個GDP總量去劃分，一線城市里面，差距也拉開了，北京上海仍然是第一梯隊，深圳廣州加上重慶是第二梯隊。

我個人非常看好上海的發展，我們看一個城市的發展，其實就看你有哪些實實在在的產業。不要看現在，要看未來。

有兩個指標我覺得非常好。

一個指標，就是抓戰略性大產業，萬億級空間的。哪些城市布局更深，就會更有發展。比如新能源汽車，說真的，只要這樣的產業中國能做到三分天下有其一，一個城市哪怕啥都不干，只做這一行，都可以養活一個千萬級人口的城市。

另一個，就是看獨角獸企業的城市分布。

按照這兩個指標，我們舉上海為例來看看。

上海在面向未來的戰略性大產業布局做的非常好。

上海自己定義了三大先導產業，包括生物醫藥，人工智能，半導體。實際上應該是四個，外加新能源汽車。

而這幾個萬億級產業，目前全國沒有一個城市能比得過上海的。

生物醫藥，上海去年的產業規模超過了6000億，全國第一，非常強悍，上藥，復星這些頭部藥廠都在上海。

半導體，一直是上海最強，領頭羊就是中芯國際，國家集成電路大基金為啥設置在上海，就是因為背靠上海成熟的半導體產業集群。張江有一批半導體企業，很多碼農都是來自這個行業。

新能源汽車，上海靠引入特斯拉，催熟了整個產業鏈，國內最大的車廠上汽，造車新勢力蔚來也都在上海。有頭部企業帶動，后端產業鏈都會跟上。

這里補充說下，蔚來的中國總部在合肥，全球總部和研發中心是在上海。

今年，上海發布了一個新興產業企業百強榜單，詳細公布了在上海的一些面向未來的新型產業公司， 感興趣的可以去搜搜看下。

除了戰略性行業，還有一個重要的指標可以參考，那就是獨角獸企業分布。

北京上海依然是第一陣營。

所以，從產業基本面上去看，北京上海的地位依然是不可替代的。

但是我不是說深圳的未來我就不看好了，深圳依然是最有活力的城市，而且很多新型產業都有布局，但是深圳太小了，總量上去評估必然不占優勢。

而且從一線城市內部去對比，其實就是高手對決。

而從全國來看，我們更應該看到的一個趨勢是：

面向未來的資源，還在進一步向一二線城市集中，特別是一線城市。

這個變化，我相信未來十年都不會改變。

這一點非常重要，對你買房，擇業，擇校都有幫助，在有條件的情況下，不考慮其他因素，必然是優選一線城市去發展的。

越早進入一線城市，提前卡位，我相信是對你和你的下一代是越有利的。而越往后，可能門檻會越高。

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