大家好，我是星哥

這個(gè)周末，各省，各市的三季度GDP數(shù)據(jù)基本都出來了。

先扔下數(shù)據(jù)，GDP排名：

這個(gè)排名前十強(qiáng)的省份跟去年相比，基本沒啥差別，唯一變化的就是湖北超過了湖南，湖北去年太差了，這個(gè)變動(dòng)屬于正常，湖北一直都比湖南GDP要高。

如果按照增速排名是這樣：

湖北之所以最快，很容易理解，因?yàn)槿ツ暌咔橄拢鶖?shù)很低。

而除了湖北，海南的發(fā)展非常吸引眼球。說明自貿(mào)港已經(jīng)不僅僅停留在文件上了，而是真槍實(shí)彈的在落地。

海南為什么能增長(zhǎng)那么快？我專門打開了下三駕馬車的數(shù)據(jù)。

首先就是以社零為代表的消費(fèi)非常突出。

有了自貿(mào)港的免稅政策加持，大量的免稅消費(fèi)正在海南發(fā)生，原本很多要去海外的消費(fèi)，也都被海南替代了。

這種排隊(duì)的圖片，就是海南今年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)一片大好的縮影。

除了消費(fèi)數(shù)據(jù)好，另一個(gè)就是固定投資，說直白一點(diǎn)，就是搞基建，自貿(mào)港政策公布，很多基建項(xiàng)目都在開工，反過來也拉動(dòng)了海南自貿(mào)港的投資數(shù)據(jù)。

所以海南的經(jīng)濟(jì)，主要還是受益于國(guó)家的大禮包，當(dāng)然，海南自己也比較給力，執(zhí)行的非常好。

國(guó)家給政策，經(jīng)濟(jì)有底氣，感覺海南現(xiàn)在也不太想依賴房地產(chǎn)了。

有些人問我海南的房子限購(gòu)會(huì)不會(huì)放松，我告訴你，限購(gòu)不會(huì)放松的。

現(xiàn)在的嚴(yán)格限購(gòu)短期會(huì)一直執(zhí)行，畢竟海南的一舉一動(dòng)都太受關(guān)注了。

現(xiàn)在海南全域限購(gòu)，三亞海口如果不落戶，需要5年社保/個(gè)稅，才可以買房。

然而，即便限購(gòu)政策如此嚴(yán)；即便全國(guó)樓市銷售面積普遍下滑；

海南還是逆勢(shì)走出了自己的行情。

1-9月房屋銷售面積607.49萬平米，比上年同期上升25.1%；

經(jīng)濟(jì)基本面好，海南就會(huì)有發(fā)展，那么樓市的基本面就有支撐，這也是為什么三亞只有區(qū)區(qū)百萬人口，不如一個(gè)縣。房?jī)r(jià)卻能支撐四五萬, 位列全國(guó)第六，僅次于北上廣深廈杭，連隔壁的陵水都能排進(jìn)前十。

（來源：城市房產(chǎn)網(wǎng)）

多說了幾句，我們還是繼續(xù)往下看下重點(diǎn)城市維度的數(shù)據(jù)。

(來源：城市財(cái)經(jīng))

從城市維度看，拋開武漢不說，增速最快的就是佛山。

佛山為什么在全國(guó)能一騎絕塵的突出呢？

主要還是佛山工業(yè)產(chǎn)能增速非常快。大家知道佛山的制造業(yè)能力非常強(qiáng)悍，再加上佛山很多都是搞外貿(mào)的。

海外疫情產(chǎn)能受限，佛山這樣的制造業(yè)外向型城市的優(yōu)勢(shì)就體現(xiàn)出來了。

我專門看了下佛山的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。

全市外貿(mào)進(jìn)出口總值4757.9億元，同比增長(zhǎng)37.6%，增速分別高于全國(guó)（22.7%）、全省（18.6%）14.9和19.0個(gè)百分點(diǎn)

這個(gè)外貿(mào)的增速數(shù)據(jù)可以說在全國(guó)也沒啥對(duì)手了。

也就是說，海外疫情持續(xù)越長(zhǎng)，對(duì)佛山這樣的外向型城市其實(shí)是更有利的。

除了佛山，再說幾個(gè)城市吧。

青島：增長(zhǎng)邏輯跟佛山有點(diǎn)類似。受工業(yè)制造業(yè)產(chǎn)值的增長(zhǎng)，外貿(mào)也非常好。青島成為今年前三季度，北方增速最快的二線城市。

北方第二城，很有可能在不久之后，青島要取代天津了.

廣州：業(yè)績(jī)很亮眼，一方面還是因?yàn)閺V州是貿(mào)易門戶，今年外貿(mào)非常強(qiáng)勁，廣州是全國(guó)最受益的。

而且廣州在一些新型產(chǎn)業(yè)上也是有規(guī)劃的，最典型的就是新能源汽車，比如廣汽，小鵬等知名企業(yè)都在廣州。

深圳：前三季度增長(zhǎng)僅7.1%。在一線城市里面最差。我查了下結(jié)構(gòu)性數(shù)據(jù)，主要還是工業(yè)受到一定影響。

另外我認(rèn)為房地產(chǎn)對(duì)深圳也有一定沖擊。很多人覺得深圳不依賴房地產(chǎn)的土地收入，主要靠企業(yè)稅收。

我覺得這么理解過于片面，房地產(chǎn)對(duì)深圳非常重要。房企前十五強(qiáng)，深圳有6家巨頭，華潤(rùn)，萬科，恒大，招商，中海，金地。

房地產(chǎn)行業(yè)景氣度，除了對(duì)這些巨頭房企納稅有影響，最直接的就是拉低了房地產(chǎn)開發(fā)投資，間接影響地方財(cái)政，從而影響基建等固定資產(chǎn)投資規(guī)模。

另外深圳兩大支柱性產(chǎn)業(yè)是金融和科技，地產(chǎn)是金融最重要的部分，對(duì)金融也存在一定打擊。

反觀另外兩個(gè)一線城市，北京和上海，前三季度都比較亮眼。上海三個(gè)季度就已經(jīng)突破了3萬億產(chǎn)值。

按照這個(gè)GDP總量去劃分，一線城市里面，差距也拉開了，北京上海仍然是第一梯隊(duì)，深圳廣州加上重慶是第二梯隊(duì)。

我個(gè)人非常看好上海的發(fā)展，我們看一個(gè)城市的發(fā)展，其實(shí)就看你有哪些實(shí)實(shí)在在的產(chǎn)業(yè)。不要看現(xiàn)在，要看未來。

有兩個(gè)指標(biāo)我覺得非常好。

一個(gè)指標(biāo)，就是抓戰(zhàn)略性大產(chǎn)業(yè)，萬億級(jí)空間的。哪些城市布局更深，就會(huì)更有發(fā)展。比如新能源汽車，說真的，只要這樣的產(chǎn)業(yè)中國(guó)能做到三分天下有其一，一個(gè)城市哪怕啥都不干，只做這一行，都可以養(yǎng)活一個(gè)千萬級(jí)人口的城市。

另一個(gè)，就是看獨(dú)角獸企業(yè)的城市分布。

按照這兩個(gè)指標(biāo)，我們舉上海為例來看看。

上海在面向未來的戰(zhàn)略性大產(chǎn)業(yè)布局做的非常好。

上海自己定義了三大先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，包括生物醫(yī)藥，人工智能，半導(dǎo)體。實(shí)際上應(yīng)該是四個(gè)，外加新能源汽車。

而這幾個(gè)萬億級(jí)產(chǎn)業(yè)，目前全國(guó)沒有一個(gè)城市能比得過上海的。

生物醫(yī)藥，上海去年的產(chǎn)業(yè)規(guī)模超過了6000億，全國(guó)第一，非常強(qiáng)悍，上藥，復(fù)星這些頭部藥廠都在上海。

半導(dǎo)體，一直是上海最強(qiáng)，領(lǐng)頭羊就是中芯國(guó)際，國(guó)家集成電路大基金為啥設(shè)置在上海，就是因?yàn)楸晨可虾３墒斓陌雽?dǎo)體產(chǎn)業(yè)集群。張江有一批半導(dǎo)體企業(yè)，很多碼農(nóng)都是來自這個(gè)行業(yè)。

新能源汽車，上海靠引入特斯拉，催熟了整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，國(guó)內(nèi)最大的車廠上汽，造車新勢(shì)力蔚來也都在上海。有頭部企業(yè)帶動(dòng)，后端產(chǎn)業(yè)鏈都會(huì)跟上。

這里補(bǔ)充說下，蔚來的中國(guó)總部在合肥，全球總部和研發(fā)中心是在上海。

今年，上海發(fā)布了一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)企業(yè)百?gòu)?qiáng)榜單，詳細(xì)公布了在上海的一些面向未來的新型產(chǎn)業(yè)公司， 感興趣的可以去搜搜看下。

除了戰(zhàn)略性行業(yè)，還有一個(gè)重要的指標(biāo)可以參考，那就是獨(dú)角獸企業(yè)分布。

北京上海依然是第一陣營(yíng)。

所以，從產(chǎn)業(yè)基本面上去看，北京上海的地位依然是不可替代的。

但是我不是說深圳的未來我就不看好了，深圳依然是最有活力的城市，而且很多新型產(chǎn)業(yè)都有布局，但是深圳太小了，總量上去評(píng)估必然不占優(yōu)勢(shì)。

而且從一線城市內(nèi)部去對(duì)比，其實(shí)就是高手對(duì)決。

而從全國(guó)來看，我們更應(yīng)該看到的一個(gè)趨勢(shì)是：

面向未來的資源，還在進(jìn)一步向一二線城市集中，特別是一線城市。

這個(gè)變化，我相信未來十年都不會(huì)改變。

這一點(diǎn)非常重要，對(duì)你買房，擇業(yè)，擇校都有幫助，在有條件的情況下，不考慮其他因素，必然是優(yōu)選一線城市去發(fā)展的。

越早進(jìn)入一線城市，提前卡位，我相信是對(duì)你和你的下一代是越有利的。而越往后，可能門檻會(huì)越高。

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