粵港灣控股（01396）逆勢而上，以新城市(300778,股吧)拓展，開啟成長新篇章。

定位為“新生態產城服務商”，聚焦大灣區的粵港灣控股開啟了新城市擴張的品牌戰略會，吹響了逆勢擴張的沖鋒號角。

11月19日，粵港灣品牌戰略暨“樾”系產品發布會在東莞圓滿落下帷幕，這是從國際視野，歷史格局出發，粵港灣“品牌戰略”的正式發布，全新產品“樾系”首度亮相，代表著粵港灣控股以全新產品向消費者闡述新的美好生活。

作為粵港灣產品線的集大成者，“樾系”是粵港灣踐行美好城市共建者的使命和擔當，是開創輕文旅模式的重要迭代作品。為共同構建莞邑“未來生活”的城市新場景，粵港灣控股此次的“樾系”產品于塘廈、虎門“四子齊發”。

其中包括了占位長安虎門雙強鎮交融圈，外攬雙湖資源，家門口即市政公園（規劃中）的“粵港灣·樾光里”；規劃約11萬㎡濱湖住區，內部打造約2.5萬㎡輕文旅式中央園林，九重森鄰樾境場景覆蓋，享建面約92-127㎡大師聯袂設計臻品，匠心締造濱?！伴小毕递p文旅著作。

粵港灣·樾光里效果圖

與華堂集團聯袂打造的第一子，屹立于塘廈迎賓大道，聚合整個城市最核心資源的“粵港灣華堂里3號”；社區內以2.5容積率打造“微度假”式園林，建面約128-169㎡繁華城芯的臻奢著品，將更多空間賦予自然，以低密寬境舒居，實現現代人居向往。

粵港灣華堂里3號效果圖

與華堂集團聯袂打造的第二子，緊鄰塘廈傳統老城區，享受成熟商業配套，居住氛圍濃厚的“粵港灣華堂里8號”；規劃約77-98㎡全能剛需3房，致力打造年輕活力的繽紛社區，賦能城市精致生活。

粵港灣華堂里8號效果圖

與華堂集團聯袂打造的第三子，擇址塘廈，可作未來城市名片的商務休閑中心區項目“粵港灣華堂里1號”；內部規劃了約98～119㎡精工住宅、約190㎡的總裁云端辦公室，滿足多樣化的需求，為塘廈帶來全新的人居、商務體驗。

粵港灣華堂里1號效果圖

首進東莞，粵港灣控股便四盤齊發，體現了公司聚焦粵港澳大灣區、深耕城市的步伐已進入了全新階段。但在行業調整期選擇逆勢而上，粵港灣控股的信心與底氣究竟來源于哪里？

其一，戰略定力及高效的執行力。

粵港灣控股自2019年引入戰略新股東，強強聯合啟動戰略轉型；至2020年時，公司全新定位為“新生態產城服務商”，將大灣區作為總部基地和戰略價值高地，重點布局五大板塊（城市更新、產業園區、特色小鎮、居住社區、商業服務）。

在高效的執行力下，粵港灣控股碩果累累：2021年上半年時，公司來自粵港灣及其輻射區的合約銷售額占公司總合約銷售額的比重約為37%，而2020年同期這一數據為0%?？梢娀浉蹫吃诰劢勾鬄硡^的戰略上已取得明顯成效。

不止于此，豐富的土地儲備為粵港灣控股持續深耕大灣區奠定堅實基礎。截至2021年6月30日，集團總土儲約1370萬平米；2021年上半年新獲土儲約210萬平米，其中灣區及灣區輻射區域占比76%，覆蓋了共10余城，總可售面積超250萬平方米（含已鎖定待確權項目），貨值超450億。

目前，粵港灣控股在深圳和東莞有5個項目正在施工，項目均四證齊全，總貨值超140億，其中東莞項目四子連城，貨值超百億；均準備在21年年底及22年初推行發售。顯然，在戰略轉型取得初步成就后，粵港灣控股已加速聚焦東莞，落實城市深耕策略。

其二，產品設計理念創新加精雕細琢。

粵港灣控股以產品創新為引擎，以品質為驅動，不斷提升產品與服務質量。公司在各產品中融入社區場景，結合五大專業（景觀設計、建筑設計、商業管理、物業管理、智能化設計），建立品質社區生態網。

從空間、社交、體驗、場景多方面聚合社交粘性，通過"社區營造"的方式，實現人與人的最終互動和情感連接。在產品中地庫、里面、園林、大堂等創新之處超100項；同時，在立面、園林、架空層等多個方面均體現了粵港灣控股對品質與細節的追求。

在工程上，粵港灣控股聚焦四力建設，回歸品質初心，實行管理精細化，施工精細化，產品精細化，建造有標準、有溫度、有生活的產品。

其三，打造未來社區閉環，以人為本實現健康幸福的人居環境。

基于公司未來社區的理念從產品研發-施工-物業-商業-運營服務整個閉環的理念創新，打造出粵港灣樾系產品，產品運用“三化九場景的概念，以“人本化、生態化、數字化”為價值；以未來社區為概念建設未來鄰里、教育、健康、創業、建筑、交通、低碳、服務和治理九大場景創新的集成系統。公司欲通過溫情舒適的數字化未來智慧歸家路線，專屬的人本化未來生活情境體驗，為消費者提供與自然共生的生態化未來森系居境。

創新性的產品設計理念、精細化的建造以及未來社區生態的閉環打造，將使粵港灣控股的產品在市場中更具競爭力和優勢，再疊加公司的強大執行力，在東莞首發的四個樓盤有望為公司帶來強勁的業績增長。

事實上，得益于對粵港澳大灣區的聚焦以及對城市的深耕，粵港灣控股在2021年上半年便取得了亮眼的業績表示。報告期內，公司的收入增長255%，毛利潤增長60%，凈利潤增長68%，在行業低迷時實現了收入、凈利潤的逆勢高速增長。

于此同時，粵港灣控股的品牌影響力也逐漸在市場中體現，公司在2021年的多項評選中榮獲殊榮。比如，獲得2020中國房地產年度影響力產業綜合開發服務品牌；亦被評為2021年度影響力產城發展企業TOP20、2020年大灣區地產50強TOP19、灣區地產品牌價值Top10、2021粵港澳大灣區房地產公司品牌價值TOP10等。

而在財務方面，粵港灣控股的資產結構表現優異。截至2021年上半年，粵港灣控股的凈負債率為36.7%，現金短債比為1.14倍，剔除預收賬款的資產負債率為69.6%，遠低于監管要求的三道紅線的標準，即粵港灣控股是屬于“綠檔”的優質房企，這也是粵港灣控股在房企持續暴雷的大環境下仍能逆勢而上，積極擴張的關鍵所在，從而在行業分化持續加劇的大背景下實現了自身的高質量發展。

基于此，粵港灣控股的經營得到了市場認可，公司10月份成功在香港發債2.77億美金，進一步夯實了資本結構的健康安全，為公司實現產品多元化策略和長遠戰略目標奠定穩固基礎。