示范區(qū)實景圖
《北京城市總體規(guī)劃(2016年-2035年)》提出,北京以建設(shè)國際性的和諧宜居之都的發(fā)展目標,構(gòu)建“一核一主一副、兩軸多點一區(qū)”的城市空間結(jié)構(gòu)。城市發(fā)展重心東移,以副中心為核心的東部區(qū)域?qū)⒊休d更多首都功能。承接非首都功能和人口轉(zhuǎn)移,北三縣的適配性也有了更高的要求,開發(fā)商的與時俱進正當時。
進駐香河八載,萬科以“造城”理念重新定位角色,開啟城市、產(chǎn)品、生態(tài)、文化的全新思考和探索。順應(yīng)新型城鎮(zhèn)化和市場化的趨勢,打造了一個規(guī)模約千畝的擁有理想生活方式的風(fēng)情小鎮(zhèn)——哈洛小鎮(zhèn)。
“順勢而為”的香河
按照“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策、統(tǒng)一標準、統(tǒng)一管控”的原則,2020年3月17日,國家發(fā)改委發(fā)布《北京市通州區(qū)與河北省三河、大廠、香河三縣市協(xié)同發(fā)展規(guī)劃》(以下簡稱《發(fā)展規(guī)劃》)。提出立足服務(wù)京津冀協(xié)同發(fā)展大局,以北京城市副中心建設(shè)為統(tǒng)領(lǐng),著力打造和諧宜居之都示范區(qū)、新型城鎮(zhèn)化示范區(qū)、京津冀區(qū)域協(xié)同發(fā)展示范區(qū)。
《發(fā)展規(guī)劃》近期至2025年,遠期至2035年。在空間格局上,按照城綠交融、主次分明、組團布局、縱深發(fā)展的布局思路,構(gòu)建“一中心、一綠洲、四組團、四片區(qū)、多廊道、多節(jié)點”的空間結(jié)構(gòu)。
北京的“春風(fēng)”也足夠大,吹到了北三縣掀起層層浪。“順勢而為”的香河,實現(xiàn)了由一個小鎮(zhèn)崛起為一座首都衛(wèi)星城的跨越。
香河地處京津冀重要節(jié)點,連接著北京、天津兩大城市,也是高新技術(shù)及生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的重要承載地。在廊坊的十三五規(guī)劃中,將香河定位為“文創(chuàng)與高端服務(wù)區(qū)”,打造以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為初始,休閑旅游、健康養(yǎng)老、金融服務(wù)、商務(wù)服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集發(fā)展新空間,承接發(fā)展裝備制造、電子信息、生物醫(yī)藥等先進制造業(yè)。
隨著京津冀一體化的持續(xù)推進,香河目前聚集了機器人產(chǎn)業(yè)園、中糧可口可樂、香河家具城、奧特萊斯香河項目、京津冀汽車零部件交易物流中心…………高新產(chǎn)業(yè)聚焦,高質(zhì)人口導(dǎo)入,商業(yè)、生活功能不斷升級進化。
萬科的選擇
正是因為看中香河的發(fā)展?jié)摿Γ本┤f科在8年前就選擇了這里,與五礦集團聯(lián)手,以霍華德的田園城市理論為藍本,打造了一個規(guī)模達千畝的擁有理想生活方式的風(fēng)情小鎮(zhèn)——哈洛小鎮(zhèn)。
哈洛小鎮(zhèn)名字起源于哈洛新城(Harrow),而哈洛新城正是受英國社會活動家埃比尼茲·霍華德在《明日的田園城市》中提出的帶有先驅(qū)性的城市發(fā)展思想——“田園都市”的理念影響下誕生。霍華德的田園城市的理論精髓,是汲取城市和田園的各自特點,加以融合并形成一種具有新特點的生活方式。
事實上,哈洛小鎮(zhèn)也是新北京都市圈中萬科美好生活場景師的樣本,是萬科從“配套服務(wù)”升級到“生活服務(wù)”的一次生動詮釋。同樣的價格前提下,萬科愿意讓更多的人享受到好服務(wù),好產(chǎn)品帶來的價值體驗。
在地產(chǎn)“白銀時代”,開發(fā)商的核心競爭力就是好產(chǎn)品。順應(yīng)新型城鎮(zhèn)化和市場化的趨勢,萬科圍繞不同的土地屬性,打造了諸如生態(tài)小鎮(zhèn)、文化小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)等多個維度的小鎮(zhèn)產(chǎn)品,哈洛小鎮(zhèn)被注入的是“活力”基因。
2018年,萬科將其“城市配套服務(wù)商”的定位進一步迭代,升級為“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”,并具體細化為四個角色:美好生活場景師,實體經(jīng)濟生力軍,創(chuàng)新探索試驗田,和諧生態(tài)建設(shè)者。
作為“美好生活場景師”的樣本,哈洛小鎮(zhèn)被寄予更多的希望。
哈洛小鎮(zhèn)以喬治亞建筑風(fēng)格,“一廊、兩河、三中心”的規(guī)劃理念打造約2.0舒適容積率、約35%的綠化率,以超百萬平米建筑體量、原味復(fù)刻英國小鎮(zhèn)風(fēng)情,將低密小尺度及人與自然融合的理念融于其中。同時,哈洛小鎮(zhèn)自身還規(guī)劃約4萬平米配套,涵蓋商業(yè)、教育、醫(yī)療、文創(chuàng)、休閑娛樂等豐富業(yè)態(tài)。
適宜的通勤距離、完善的生活配套、良好的居住環(huán)境……哈洛小鎮(zhèn)的優(yōu)良基因,是萬科基于城市更理想居住方式的“精挑細選”。
小鎮(zhèn)生活2.0時代
居大不易是帝都生活的真實寫照,越來越多的“北漂”過上了“雙城”生活。
與其他環(huán)京項目類似,哈洛小鎮(zhèn)也主要服務(wù)于北京剛需客群,天然的地緣優(yōu)勢,可以實現(xiàn)居住在香河、工作在北京的“職住平衡”。
京津冀交通圈,香河地處京津黃金節(jié)點。京哈高速、102國道、103國道、大香線、通唐線等多條省級交通干線遍布;京唐、京濱城際鐵路(建設(shè)中),雙軌道覆蓋精密的交通路網(wǎng)。
根據(jù)最新消息,國家重點工程京唐鐵路(建設(shè)中)在北三縣境內(nèi)約50.3公里,燕郊、大廠、香河3個車站正加快建設(shè),明年建成通車后,將對促進京津冀交通一體化、推進京津冀協(xié)同發(fā)展、方便群眾出行起到積極作用。
大盤造城開發(fā)過程中,需要根據(jù)入住的業(yè)主生活需求逐步調(diào)整,落地相關(guān)商業(yè)、教育等配套。有核心規(guī)劃,亦有空間預(yù)留,才能打造出“回歸居住”本質(zhì)的作品。
純正英式步行商街貝克街,是小鎮(zhèn)匠心打造實景呈現(xiàn)的風(fēng)情美食街,目前已有諸多知名商業(yè)品牌入駐。麥當勞、楊家火鍋、權(quán)金城、花海海鮮、萌芽熊均已開業(yè),為業(yè)主提供便利的生活。
教育方面,哈洛小鎮(zhèn)引進北京教育資源。其中包含已經(jīng)簽約的五色土幼兒園,項目周邊教育資源為蔣辛屯幼兒園、蔣辛屯中心小學(xué)、本地重點初中香河六中等。
除此之外,哈洛小鎮(zhèn)還集中規(guī)劃哈洛城堡、草坪空間、叢林秘密樂園、濱水活力空間、口袋公園等景觀,把整個小鎮(zhèn)生活串聯(lián)為一個整體。
生活的本質(zhì)并不只有忙碌,小鎮(zhèn)生活迷人之處就是富有煙火氣息。從廣場到街角,從綠地到回廊,從沿街商業(yè)到步行道,家樓下的露營體驗,席地而坐的夜傍電影……無論是熱鬧還是安靜,這就是田園都市該有的樣子。
豐盈體驗的貝克街、活力體驗的小鎮(zhèn)大道、文化體驗的莎翁公園、成長體驗的小鎮(zhèn)城堡、溫暖體驗的小鎮(zhèn)廣場、藝術(shù)體驗的小鎮(zhèn)劇場、自然體驗的繁花草地,1+6大場景升級體驗,小鎮(zhèn)生活進入2.0時代。當年的小鎮(zhèn)藍圖初長成,八載時光,這是萬科交給向往活力小鎮(zhèn)生活人群的一份“答卷”。讓人欣喜的是,哈洛小鎮(zhèn)還在不斷成長……那是我們內(nèi)心的需求與向往。
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