示范區實景圖

《北京城市總體規劃（2016年-2035年）》提出，北京以建設國際性的和諧宜居之都的發展目標，構建“一核一主一副、兩軸多點一區”的城市空間結構。城市發展重心東移，以副中心為核心的東部區域將承載更多首都功能。承接非首都功能和人口轉移，北三縣的適配性也有了更高的要求，開發商的與時俱進正當時。

進駐香河八載，萬科以“造城”理念重新定位角色，開啟城市、產品、生態、文化的全新思考和探索。順應新型城鎮化和市場化的趨勢，打造了一個規模約千畝的擁有理想生活方式的風情小鎮——哈洛小鎮。

“順勢而為”的香河

按照“統一規劃、統一政策、統一標準、統一管控”的原則，2020年3月17日，國家發改委發布《北京市通州區與河北省三河、大廠、香河三縣市協同發展規劃》（以下簡稱《發展規劃》）。提出立足服務京津冀協同發展大局，以北京城市副中心建設為統領，著力打造和諧宜居之都示范區、新型城鎮化示范區、京津冀區域協同發展示范區。

《發展規劃》近期至2025年，遠期至2035年。在空間格局上，按照城綠交融、主次分明、組團布局、縱深發展的布局思路，構建“一中心、一綠洲、四組團、四片區、多廊道、多節點”的空間結構。

北京的“春風”也足夠大，吹到了北三縣掀起層層浪?！绊槃荻鵀椤钡南愫樱瑢崿F了由一個小鎮崛起為一座首都衛星城的跨越。

香河地處京津冀重要節點，連接著北京、天津兩大城市，也是高新技術及生產性服務業的重要承載地。在廊坊的十三五規劃中，將香河定位為“文創與高端服務區”，打造以文化創意產業為初始，休閑旅游、健康養老、金融服務、商務服務等現代服務業聚集發展新空間，承接發展裝備制造、電子信息、生物醫藥等先進制造業。

隨著京津冀一體化的持續推進，香河目前聚集了機器人產業園、中糧可口可樂、香河家具城、奧特萊斯香河項目、京津冀汽車零部件交易物流中心…………高新產業聚焦，高質人口導入，商業、生活功能不斷升級進化。

萬科的選擇

正是因為看中香河的發展潛力，北京萬科在8年前就選擇了這里，與五礦集團聯手，以霍華德的田園城市理論為藍本，打造了一個規模達千畝的擁有理想生活方式的風情小鎮——哈洛小鎮。

哈洛小鎮名字起源于哈洛新城（Harrow），而哈洛新城正是受英國社會活動家埃比尼茲·霍華德在《明日的田園城市》中提出的帶有先驅性的城市發展思想——“田園都市”的理念影響下誕生?；羧A德的田園城市的理論精髓，是汲取城市和田園的各自特點，加以融合并形成一種具有新特點的生活方式。

事實上，哈洛小鎮也是新北京都市圈中萬科美好生活場景師的樣本，是萬科從“配套服務”升級到“生活服務”的一次生動詮釋。同樣的價格前提下，萬科愿意讓更多的人享受到好服務，好產品帶來的價值體驗。

在地產“白銀時代”，開發商的核心競爭力就是好產品。順應新型城鎮化和市場化的趨勢，萬科圍繞不同的土地屬性，打造了諸如生態小鎮、文化小鎮、產業小鎮等多個維度的小鎮產品，哈洛小鎮被注入的是“活力”基因。

2018年，萬科將其“城市配套服務商”的定位進一步迭代，升級為“城鄉建設與生活服務商”，并具體細化為四個角色：美好生活場景師，實體經濟生力軍，創新探索試驗田，和諧生態建設者。

作為“美好生活場景師”的樣本，哈洛小鎮被寄予更多的希望。

哈洛小鎮以喬治亞建筑風格，“一廊、兩河、三中心”的規劃理念打造約2.0舒適容積率、約35%的綠化率，以超百萬平米建筑體量、原味復刻英國小鎮風情，將低密小尺度及人與自然融合的理念融于其中。同時，哈洛小鎮自身還規劃約4萬平米配套，涵蓋商業、教育、醫療、文創、休閑娛樂等豐富業態。

適宜的通勤距離、完善的生活配套、良好的居住環境……哈洛小鎮的優良基因，是萬科基于城市更理想居住方式的“精挑細選”。

小鎮生活2.0時代

居大不易是帝都生活的真實寫照，越來越多的“北漂”過上了“雙城”生活。

與其他環京項目類似，哈洛小鎮也主要服務于北京剛需客群，天然的地緣優勢，可以實現居住在香河、工作在北京的“職住平衡”。

京津冀交通圈，香河地處京津黃金節點。京哈高速、102國道、103國道、大香線、通唐線等多條省級交通干線遍布；京唐、京濱城際鐵路（建設中），雙軌道覆蓋精密的交通路網。

根據最新消息，國家重點工程京唐鐵路（建設中）在北三縣境內約50.3公里，燕郊、大廠、香河3個車站正加快建設，明年建成通車后，將對促進京津冀交通一體化、推進京津冀協同發展、方便群眾出行起到積極作用。

大盤造城開發過程中，需要根據入住的業主生活需求逐步調整，落地相關商業、教育等配套。有核心規劃，亦有空間預留，才能打造出“回歸居住”本質的作品。

純正英式步行商街貝克街，是小鎮匠心打造實景呈現的風情美食街，目前已有諸多知名商業品牌入駐。麥當勞、楊家火鍋、權金城、花海海鮮、萌芽熊均已開業，為業主提供便利的生活。

教育方面，哈洛小鎮引進北京教育資源。其中包含已經簽約的五色土幼兒園，項目周邊教育資源為蔣辛屯幼兒園、蔣辛屯中心小學、本地重點初中香河六中等。

除此之外，哈洛小鎮還集中規劃哈洛城堡、草坪空間、叢林秘密樂園、濱水活力空間、口袋公園等景觀，把整個小鎮生活串聯為一個整體。

生活的本質并不只有忙碌，小鎮生活迷人之處就是富有煙火氣息。從廣場到街角，從綠地到回廊，從沿街商業到步行道，家樓下的露營體驗，席地而坐的夜傍電影……無論是熱鬧還是安靜，這就是田園都市該有的樣子。

豐盈體驗的貝克街、活力體驗的小鎮大道、文化體驗的莎翁公園、成長體驗的小鎮城堡、溫暖體驗的小鎮廣場、藝術體驗的小鎮劇場、自然體驗的繁花草地，1+6大場景升級體驗，小鎮生活進入2.0時代。當年的小鎮藍圖初長成，八載時光，這是萬科交給向往活力小鎮生活人群的一份“答卷”。讓人欣喜的是，哈洛小鎮還在不斷成長……那是我們內心的需求與向往。