財聯(lián)社（北京，記者 姜樊）訊，河南省近日針對房地產(chǎn)市場的寬松政策層出不窮。近日，作為河南省會城市，鄭州房貸政策進一步寬松，不僅將首套房貸款利率下調(diào)到了5%以下，還調(diào)整了首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，打響了放松個人住房商貸首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的“第一槍”。

除了放松個人住房貸款以外，河南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會近日還下發(fā)文件，擬開展房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)ｍ椼y企對接。目前，該協(xié)會正在統(tǒng)計開發(fā)企業(yè)（項目）融資需求情況。據(jù)悉，目前已有部分企業(yè)上報了相關(guān)融資需求。

據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2022年1-2月全國已經(jīng)有接近50城市發(fā)布了不同程度的樓市寬松政策，其實包括信貸寬松、吸引人才補貼購房、減免補貼契稅等政策。

“在因地制宜的總體原則之下，各地針對房地產(chǎn)貸款的松動或仍將持續(xù)。”有業(yè)內(nèi)人士分析預(yù)計，一些城市的個人按揭住房利率仍有下行空間，商貸的首套房認(rèn)定政策亦會跟隨鄭州的步伐而有所放松。而針對房地產(chǎn)企業(yè)的融資需求亦在不斷被滿足，當(dāng)前越來越多的金融機構(gòu)正在推進房企的開發(fā)貸及并購貸款。這都有助于房地產(chǎn)市場進一步化解風(fēng)險，保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

鄭州還清貸款即可按首套房貸款

鄭州市人民政府辦公廳3月1日在《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》中指出，引導(dǎo)在鄭金融機構(gòu)加大個人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率。對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。這讓鄭州成為首個發(fā)文放松房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的城市。

財聯(lián)社記者今日從鄭州市多家銀行及中介機構(gòu)處獲悉，目前鄭州地區(qū)的銀行普遍已將首套房貸利率下調(diào)5%以下，同時已執(zhí)行了新規(guī)中的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

“當(dāng)前，鄭州市多數(shù)銀行已經(jīng)執(zhí)行了首套房4.9%的利率。”鄭州某中介機構(gòu)人士對財聯(lián)社記者表示，今年以來，鄭州的房貸利率已經(jīng)出現(xiàn)了多次下調(diào)，首套房貸利率在去年時還高達5.88%左右，而今年春節(jié)之后，首套房貸已普遍降至了5.36%。

在首付款比例上，上述中介人士介紹，相較于此前必須出具“無房證明”，現(xiàn)在銀行已實施了還清貸款即按首套房進行貸款，目前首套房貸首付比例為30%，二套房為60%。已有多家鄭州地區(qū)銀行信貸人員介紹，該行已執(zhí)行了《通知》的相關(guān)要求。

據(jù)財聯(lián)社記者了解，蘇州、南京等多個城市此前亦放松了二套房的房貸政策，即在結(jié)清首套房貸之后，二套房貸可按照首套房貸利率執(zhí)行，但首付比例仍高于首套房標(biāo)準(zhǔn)。如蘇州首套房貸款首付比例為30%，二套房結(jié)清貸款后的首付比例為50%，二套房未結(jié)清貸款的首付比例則為80%。

“這意味著鄭州成為首個放松銀行首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的城市。”一位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，房地產(chǎn)銷售企穩(wěn)回升可助力房地產(chǎn)市場逐步復(fù)蘇，而降低個人住房按揭貸款利率、放松銀行認(rèn)定首套房標(biāo)準(zhǔn)，均有助于恢復(fù)市場信心，促進房地產(chǎn)市場的銷售量回升。預(yù)計未來會有其他城市跟進鄭州步伐，進一步降低首套房貸利率水平，并調(diào)整首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從趨勢看，預(yù)計3月開始更多的一二線城市也有可能出臺穩(wěn)定樓市的全面性政策，政策寬松趨勢明顯。預(yù)計更多的針對剛需、改善需求的政策會在最近井噴出現(xiàn)。市場很可能在3-4月份出現(xiàn)一次小陽春，特別是一二線城市熱度可能會比較明顯。

房企融資環(huán)境正在改善

房企融資環(huán)境亦在不斷的改善。多地政府正在極力推進專項銀企對接，同時越來越多的銀行、AMC等金融機構(gòu)也在“跑步入場”。

財聯(lián)社記者獲悉，河南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會近日發(fā)布文件稱，擬開展房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)ｍ椼y企對接。按照省住建廳要求，現(xiàn)統(tǒng)計開發(fā)企業(yè)（項目）融資需求情況。目前已有部分企業(yè)上報了相關(guān)融資需求。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，河南明確了落實銀企對接政策，是為房企融資端提供更好地保駕護航。相較于此前不少城市牽頭銀企對接，河南此次則是從全省層面進行。“這向市場傳遞了暖意，將對于后續(xù)改善房企資金狀況、活躍房企經(jīng)營活動等都有積極的作用。”

嚴(yán)躍進預(yù)計，2022年一季度，一些省份仍會陸續(xù)出臺房地產(chǎn)市場進一步寬松的政策，以激活房企投資拿地和購房者購房需求。目前，部分省份房地產(chǎn)新開工、房屋銷售面積等指標(biāo)下行壓力依然較大，從全國房地產(chǎn)良性循環(huán)和健康發(fā)展的目標(biāo)來看，這些省份房地產(chǎn)政策需要主動和積極調(diào)整，以實現(xiàn)均衡發(fā)展。而隨著各類寬松政策效應(yīng)的釋放，預(yù)計全國房地產(chǎn)市場將不斷趨穩(wěn)、趨好。

此外，一些金融機構(gòu)支持房企的項目亦在不斷落地中。如福州萬科已獲興業(yè)銀行(601166)并購貸款近30億元，用于支持福州萬科通過股權(quán)收購、整體操盤的方式補充在建項目資金等。此外，招商銀行(600036)、浦發(fā)銀行(600000)、廣發(fā)銀行等均已涉足并購貸款。 多家銀行均表示，今年將支持房企合理的融資需求。

光大證券金融行業(yè)首席分析師王一峰認(rèn)為，支持房地產(chǎn)市場“一攬子”政策舉措有望不斷推出，如通過AMC定向扶持舉措來緩解問題房企的現(xiàn)金流壓力，將政策性并購與市場化并購相結(jié)合來減少對資產(chǎn)價格的沖擊，從而穩(wěn)定資產(chǎn)價格體系，避免高度依賴市場化并購所可能產(chǎn)生的資產(chǎn)循環(huán)拋售，防止資產(chǎn)價格大幅坍塌等。