一個(gè)區(qū)域的崛起，背后都離不開一個(gè)個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的助推。近幾年，隨著合肥城市版圖的不斷擴(kuò)張和樓市發(fā)展的帶動，合肥商業(yè)市場也迎來了快速的發(fā)展。然而，細(xì)究之下可以發(fā)現(xiàn)，目前在合肥的商業(yè)分布中，依然多集中于城市核心區(qū)域。

在核心商圈的購物中心數(shù)量區(qū)域飽和的同時(shí)，在合肥周邊區(qū)域，商業(yè)洼地的情況卻是比比皆是。然而，隨著近兩年銀泰、龍湖等全國知名的商業(yè)品牌陸續(xù)進(jìn)駐，新興商圈開始嶄露頭角，不斷影響著合肥商圈的商業(yè)發(fā)展格局。

合肥商業(yè)項(xiàng)目增速明顯，三年新增數(shù)量超30家

據(jù)贏商網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，截止今年3月，合肥目前已開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目共計(jì)有75家（商業(yè)體量≥3萬㎡，包含購物中心、特色街區(qū)、文旅項(xiàng)目）。

其中，近三年合肥商業(yè)更是進(jìn)入到了“爆發(fā)期”。據(jù)贏商網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2018年合肥共計(jì)開業(yè)12家商業(yè)項(xiàng)目，包括銀泰百貨濱湖店、天鵝湖保利MALL、巢湖萬達(dá)廣場、首創(chuàng)奧特萊斯等。2019年合肥共計(jì)開業(yè)13家商業(yè)項(xiàng)目，包括合肥萬科廣場、萬象匯、正大廣場等。

進(jìn)入到2021年（2020年受疫情影響不做統(tǒng)計(jì)，全年僅合肥唯品會城市奧萊一家項(xiàng)目開業(yè)），合肥共計(jì)開業(yè)8家商業(yè)項(xiàng)目，包括綠地大融城、肥西旭輝Cmall、合肥弘陽廣場、銀泰百貨合肥高新店等項(xiàng)目。

可以看出，三年的時(shí)間內(nèi)，合肥商業(yè)市場新增購物中心數(shù)量達(dá)到了32家，占比市場存量商業(yè)數(shù)量近43%。

商業(yè)外溢現(xiàn)象明顯，多板塊實(shí)現(xiàn)商業(yè)零突破

購物中心數(shù)量快速增長的同時(shí)，也讓合肥城市商業(yè)的布局產(chǎn)生了明顯的變化。此前在合肥多個(gè)區(qū)域中，商業(yè)項(xiàng)目分布密集的情況尤其突出。相比較廬陽主城區(qū)、政務(wù)區(qū)天鵝湖板塊以及濱湖新區(qū)廬州大道沿線商業(yè)云集的局面，部分區(qū)域板塊商業(yè)匱乏的現(xiàn)象明顯。

而在商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量高增速的情況下，合肥商業(yè)的分布也開始呈現(xiàn)出了明顯的外溢情況，整體的商業(yè)模式逐漸開始形成中心商圈集聚向區(qū)域商業(yè)分散特點(diǎn)，多個(gè)區(qū)域商圈逐漸形成，各區(qū)域內(nèi)的商業(yè)結(jié)構(gòu)、消費(fèi)檔次獲得了明顯的提升。

例如，作為目前合肥發(fā)展勢頭最為強(qiáng)勁的高新區(qū)，在2021年之前，區(qū)域內(nèi)僅有砂之船奧特萊斯一家商業(yè)項(xiàng)目，大型購物中心的缺乏也讓區(qū)域內(nèi)消費(fèi)外溢的現(xiàn)象嚴(yán)重。2021年9月，隨著銀泰百貨合肥高新店的開業(yè)，才算真正緩解了區(qū)域商業(yè)匱乏的難題。

合肥弘陽廣場

在合肥高鐵南站板塊以及合肥西七里塘板塊，也隨著去年綠地大融城和合肥弘陽廣場的開業(yè)，實(shí)現(xiàn)了片區(qū)內(nèi)購物中心的零突破。在新站區(qū)，去年9月開業(yè)的禹洲·禹悅里，更是區(qū)域內(nèi)首家商業(yè)綜合體項(xiàng)目，拉開了新站區(qū)商業(yè)發(fā)展序幕。

未來兩年合肥待入市項(xiàng)目超20家，這些板塊商業(yè)值得期待

在新項(xiàng)目不斷涌現(xiàn)的同時(shí)，合肥商業(yè)發(fā)展的步伐并沒有放緩。據(jù)贏商網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，未來合肥預(yù)計(jì)還將會有26家商業(yè)項(xiàng)目待開業(yè)，其中，在2022年，合肥預(yù)計(jì)將會有10家項(xiàng)目入市，商業(yè)體量新增83.3萬㎡。群雄逐鹿之下，也預(yù)示和合肥未來還將涌現(xiàn)出更多的新興商圈，那么誰又將會脫穎而出？

廬陽區(qū)五里井板塊：

待開業(yè)項(xiàng)目：蘇寧廣場、宜家家居

作為合肥商業(yè)發(fā)展氛圍最成熟的區(qū)域，廬陽區(qū)一直都是合肥區(qū)域商業(yè)發(fā)展的領(lǐng)頭羊，然而相比較之下，位于廬陽區(qū)北的五里井板塊，目前僅有華孚城隍廟商業(yè)廣場一家商業(yè)項(xiàng)目，無論是規(guī)模還是運(yùn)營上均難以滿足周邊居民的需求。

不過隨著交通的日益暢達(dá)，周邊新建社區(qū)以及各類配套服務(wù)的完善，區(qū)域的活力正在逐漸釋放。而在商業(yè)部分，五里井板塊也即將迎來合肥首家蘇寧廣場，項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于2023年正式開業(yè)。并且，隨著蒙城北路與臨泉路交口的宜家家居的建成開業(yè)，未來板塊商業(yè)的發(fā)展不容小覷。

高新區(qū)蜀西湖板塊：

待開業(yè)項(xiàng)目：匯景城、高新龍湖天街

近幾年，合肥高新區(qū)憑借著大量的優(yōu)質(zhì)資源、政策利好以及優(yōu)勢區(qū)位的加持，吸引了眾多知名房企的進(jìn)駐，推動了區(qū)域的快速發(fā)展。商業(yè)方面，除了上文提到的砂之船奧特萊斯以及銀泰百貨高新店之外，未來還將有12萬㎡的高新龍湖天街以及4萬㎡的匯景城待開業(yè)。

并且，從各項(xiàng)目的分布來看，銀泰百貨高新店和匯景城僅僅只有一路之隔，并且與砂之船奧特萊斯以及高新龍湖天街的直線距離也都在2公里范圍內(nèi)，未來隨著兩家項(xiàng)目入市后形成的商業(yè)集群效應(yīng)，勢必將進(jìn)一步豐富蜀西湖板塊的商業(yè)氛圍，提升合肥西部的商業(yè)發(fā)展活力。

包河區(qū)中央公園板塊：

待開業(yè)項(xiàng)目：中駿世界城、悅?cè)诿?/strong>

區(qū)域和商業(yè)的發(fā)展始終都是相輔相成的關(guān)系，中央公園板塊作為包河區(qū)的核心區(qū)域，無論是優(yōu)越的地理位置，還是相關(guān)的利好政策，都為板塊內(nèi)的商業(yè)繁榮提供了良好的發(fā)展條件。雖然目前來看，板塊內(nèi)的商業(yè)發(fā)展依然比較匱乏，但是隨著未來中駿世界城以及樂富強(qiáng)悅?cè)诿娜胧?，也將會不斷的為周邊消費(fèi)者帶來全新的購物消費(fèi)場景，對區(qū)域商業(yè)發(fā)展起到提振的作用。

新站區(qū)：

待開項(xiàng)目：禹洲銀河PARK、合肥正榮中心

作為合肥名副其實(shí)的商業(yè)洼地，合肥新站區(qū)的商業(yè)也即將迎來改變。據(jù)了解，除了上文提到的禹洲·禹悅里以及今年1月開業(yè)的新站廣場之外，目前區(qū)域內(nèi)還有禹洲銀河PARK以及合肥正榮中心兩家購物中心待開業(yè)。

并且根據(jù)此外官方回應(yīng)，關(guān)于未來新站區(qū)商業(yè)綜合體擬建計(jì)劃中，根據(jù)城市總體規(guī)劃，新站區(qū)結(jié)合居住組團(tuán)劃分規(guī)劃多處商業(yè)用地。其中，職教城片區(qū)，規(guī)劃在張衡路與少荃街交口東南角、文忠路與東方大道交口東北角、大眾路與澮水路交口東南角均預(yù)留商業(yè)用地，可用于建設(shè)各類商業(yè)設(shè)施。

可見，隨著區(qū)域發(fā)展的日益成熟，還將不斷吸引各類商業(yè)綜合體的落戶，推動區(qū)域商業(yè)發(fā)展日益成熟。