中新經緯3月21日電 題：3月LPR維持不變基于經濟政策穩(wěn)健、可持續(xù)考量

作者 許小樂 貝殼研究院首席市場分析師

3月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，與2月持平。貝殼研究院發(fā)布的重點城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示：3月，貝殼研究院監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較2月回落13個、15個基點；3月平均放款周期為34天，較2月縮短4天。

3月LPR維持不變體現(xiàn)了國家對經濟政策穩(wěn)健、可持續(xù)的考量，也是中國財政貨幣政策協(xié)調并進、精準施策的客觀需要。在宏觀政策穩(wěn)健的框架下，住房信貸環(huán)境進一步寬松，這促使二手房市場成交回升。當前市場預期仍較弱，需求端信心尚未完全恢復。金融委會議及相關部委表態(tài)對市場有積極作用，預計未來信貸環(huán)境將保持寬松，地方支持性調控政策進一步出臺，精準引導合理住房需求的釋放。

我認為，3月LPR維持不變有以下幾點考慮：一是目前LPR水平已經處于近3年歷史低位，再降LPR對助推經濟的邊際效果在減弱，可持續(xù)性不高；二是對重點領域精準扶持是未來的施政目標，可觸達特定領域的結構性貨幣工具將發(fā)揮更重要作用；三是貨幣政策需與財政政策加強協(xié)調，財政發(fā)力前維持貨幣政策穩(wěn)健是上策；四是國際升息壓力、地緣沖突等不確定因素需要中國在貨幣政策上留有余地。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月，103個重點城市的房貸利率降幅創(chuàng)2019年以來月度最大降幅，房貸環(huán)境寬松。本月房貸利率降幅較2月分別擴大4個、6個基點，當前利率接近2020年三季度的水平。103城中有82城房貸主流利率下調，其中，成都首套利率本月下調69個基點，回調幅度最大，二套房貸利率降低34個基點。包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%，蘇州首套利率為4.65%，在重點城市中最低。

同時，銀行的放款也繼續(xù)提速。3月，103城平均放款周期在1個月左右，接近2020年三季度最快的速度。3月上海平均放款周期較2月縮短超過20天。目前，有近五成的城市放款周期不足一個月，19城放款周期低于20天，其中長三角城市占13城。

寬松的信貸環(huán)境有效地帶動了市場成交。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月以來(3月1日-3月17日)貝殼50城二手房日均成交量較2月(春節(jié)后)日均成交水平增長約17%，周度房價指數(shù)保持平穩(wěn)；二手房市場供需活躍度也提高。3月以來，貝殼50城二手房新增帶看客戶量與新增掛牌房源量均較2月(春季后)的日均水平提高。

2022年以來，信貸環(huán)境和需求端的支持政策帶來了市場修復，但2月居民新增中長期貸款出現(xiàn)了負值，說明需求端的信心未完全修復。3月以來，部分城市疫情反復也給市場帶來不確定性。

3月16日，金融委會議明確“關于房地產企業(yè)，要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案，提出向新發(fā)展模式轉型的配套措施”，會后財政部明確表示“今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件”，這都有利于提振行業(yè)信心，修復市場預期。預計年內住房信貸環(huán)境整保持寬松，地方支持性政策進一步傳導并生效，將持續(xù)促進市場修復。(中新經緯APP)

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責任編輯：李惠聰