周度物業市場監測

區域覆蓋：

華東區域包括上海、江蘇、浙江及福建；

數據來源：

克而瑞CPIC物管投資決策系統招投標數據庫監測；

統計周期：

本監測為周度監測，監測時間為2022年3月21日-2022年3月27日；

統計方式：

克而瑞物管以CPIC物管投資決策系統數據庫監測信息為基礎，并結合政府公開信息、CRIC地產數據積累，對部分項目缺失字段進行補充。受監測調研方法和調查范圍的影響，部分數據不能夠完全反映市場情況。為保證本報告的公允和嚴謹，克而瑞已盡最大可能收集信息和核實數據。在無法獲得相關信息的情況下，部分數據信息的結果基于克而瑞物管過往經驗和類似指標測算。本報告中的內容和建議僅供參考，并不構成對所屬市場交易的出價或者評估。

招中標市場

華東區域監測招標項目653個，中標項目918個。中標項目數量按業態劃分占比較高的為辦公38%；學校21%；城市服務11%。在各個重點省市中，上海學校占比最高，為38%；江蘇、浙江、福建辦公占比最高，分別為39%、40%、52%。

分城市來看：

上海：監測招標項目45個，中標項目264個。從業態來看，中標項目業態占比較高的分別為學校38%；辦公31%；醫院14%。

杭州：監測招標項目57個，中標項目68個。從業態來看，中標項目業態占比較高的分別為辦公32%；城市服務21%；學校15%。

南京：監測招標項目22個，中標項目37個。從業態來看，中標項目業態占比較高的分別為辦公36%；其他17%；城市服務14%。

福州：監測招標項目42個，中標項目28個。從業態來看，中標項目業態占比較高的分別為辦公68%；學校11%；其他11%。

廈門：監測招標項目21個，中標項目12個。從業態來看，中標項目業態占比較高的分別為辦公50%；其他34%；景區與學校8%。

綠城物業中標杭州市富陽區文化和廣電旅游體育局富陽銀湖體育中心物業管理服務采購項目，服務期限10個月，成交金額為710萬元。

蘇州中天物業中標昆山市蓬朗街道辦事處關于動遷小區物業管理服務項目標段一，服務期限30個月，成交金額為2711萬元。

土地市場

華東區域監測土地供應面積2295.4萬平方米，成交面積789.7萬平方米，成交項目數量132個；單項目成交面積6.1萬平方米。

成交項目數量按業態劃分占比較高的是工業57%；商辦20%；商住12%。重點省市中，上海本周成交工業及商辦用地各1幅；江蘇及浙江工業用地占比最高，分別為74%和52%；福建商住用地占比最高，為55%。

成交項目地塊中，工業類項目地塊總成交面積最大，約為499.2萬平方米。從面積段來看，3萬平方米以下項目數量占比最高，為43%，該面積段內，工業類項目數量占比較高。

存量市場

華東區域監測未來半年內到期項目880個，單項目管理面積11.0萬平方米。

分城市來看：

上海：監測未來半年內預估到期項目315個，單項目管理面積8.8萬平方米，其中浦東新區到期項目數量最多，占比24%，單項目管理面積10.0萬平方米。

杭州：監測未來半年內預估到期項目119個，單項目管理面積12.2萬平方米，其中原余杭區到期項目數量最多，占比30%，單項目管理面積13.8萬平方米。

南京：監測未來半年內預估到期項目84個，單項目管理面積10.6萬平方米，其中江寧區到期項目數量最多，占比24%，單項目管理面積10.8萬平方米。

福州：監測未來半年內預估到期項目48個，單項目管理面積12.0萬平方米，其中倉山區到期項目數量最多，占比25%，單項目管理面積9.1萬平方米。

廈門：監測未來半年內預估到期項目59個，單項目管理面積10.0萬平方米，其中思明區到期項目數量最多，占比42%，單項目管理面積6.6萬平方米。

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