中新經(jīng)緯3月30日電 (魏薇)“將落實(shí)好差別化房貸政策，重點(diǎn)加大對(duì)居民剛需改善型需求的支持的力度?！敝袊?guó)農(nóng)業(yè)銀行(601288)副行長(zhǎng)林立在2021年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上如是說(shuō)。

2021年，農(nóng)行的按揭貸款情況如何？林立介紹，農(nóng)行高度重視個(gè)人信貸業(yè)務(wù)，已經(jīng)連續(xù)9個(gè)季度年增量位居可比同業(yè)的首位。其中，2021年該行共投放個(gè)人住房貸款11508億元。截至2021年末，個(gè)人的住房貸款余額達(dá)到5.2萬(wàn)億元，比年初增加502億元，同比多增805億元。

林立指出，農(nóng)行全年的新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率為5.46%，全行個(gè)人住房貸款不良率控制在0.36%，較上年降低2BP。從2022年前三個(gè)月情況來(lái)看，農(nóng)行累投和新增個(gè)人住房貸款總體保持穩(wěn)健增長(zhǎng)。

對(duì)于2022年農(nóng)行的按揭貸款投放策略，林立表示，農(nóng)行將繼續(xù)貫徹落實(shí)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控各項(xiàng)要求，做好個(gè)人住房貸款投放工作，主要有兩個(gè)重點(diǎn)：

一是準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理的窗口指導(dǎo)要求，落實(shí)好差別化房貸政策，重點(diǎn)加大對(duì)居民剛需改善型需求的支持力度。在確保集中度符合監(jiān)管要求的情況下，實(shí)現(xiàn)全行個(gè)人住房貸款逐月逐季全域平穩(wěn)有序投放。

二是立足農(nóng)行縣域業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)，目前已經(jīng)專(zhuān)門(mén)推出了農(nóng)民安家貸專(zhuān)屬特色產(chǎn)品。對(duì)符合購(gòu)房政策要求，且具備購(gòu)房能力、收入相對(duì)穩(wěn)定的新市民，合理滿足其購(gòu)房信貸需求，積極做好民生金融服務(wù)。

在被問(wèn)及2021年房企信用事件對(duì)資產(chǎn)質(zhì)量是否產(chǎn)生影響時(shí)，農(nóng)行副行長(zhǎng)崔勇表示，2021年，農(nóng)行房地產(chǎn)貸款的余額占比、個(gè)人住房貸款的余額占比，兩項(xiàng)集中度監(jiān)管指標(biāo)均低于監(jiān)管上限，也是在可比同業(yè)中唯一一家房地產(chǎn)貸款集中度雙指標(biāo)達(dá)標(biāo)的銀行。截止到2021年末，該行法人房地產(chǎn)貸款余額為4303億元，較上年末增長(zhǎng)13.7%，不良率1.06%。

不過(guò)，崔勇也坦言，受房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體下行和個(gè)別房企風(fēng)險(xiǎn)暴露的影響，去年農(nóng)行房地產(chǎn)不良貸款有所上升，但總體風(fēng)險(xiǎn)是可控的。該行全行的“涉房”不良率僅0.64%，其中個(gè)人住房貸款好于法人地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款。

從風(fēng)險(xiǎn)形勢(shì)看，崔勇認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)主要集中于少數(shù)大型房企，特別是有海外債、信托等非銀行渠道，融資占比較高、負(fù)債規(guī)模較大的房地產(chǎn)企業(yè)。從去年四季度以來(lái)，監(jiān)管部門(mén)也采取了多項(xiàng)措施，引導(dǎo)各家商業(yè)銀行滿足房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理融資需求。

“從短期內(nèi)看，行業(yè)的預(yù)期尚在修復(fù)之中，市場(chǎng)銷(xiāo)售投資下降趨勢(shì)還未扭轉(zhuǎn)，前期負(fù)債水平較高的部分出險(xiǎn)房企和困難房企資金鏈緊張的局面，尚沒(méi)有明顯緩解，預(yù)計(jì)這部分企業(yè)后續(xù)仍然面臨著一定的風(fēng)險(xiǎn)暴露壓力。農(nóng)業(yè)銀行在這些企業(yè)的貸款中占比很少，且多數(shù)都有抵押物，信貸的風(fēng)險(xiǎn)是可控的。”崔勇說(shuō)。

展望2022年，崔勇指出，將嚴(yán)格落實(shí)好房地產(chǎn)調(diào)控政策的要求，繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的定位，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期和因城施策，統(tǒng)籌做好房地產(chǎn)貸款投放和風(fēng)險(xiǎn)防控工作。(中新經(jīng)緯APP)