公司房產稅征收范圍

1.企業房產稅征收范圍是房地產開發商開發的商住樓是房地產開發企業銷售前的產品，因此，房地產開發商建造的商住樓，銷售前不征收房產稅;但是，房地產開發企業在出售之前已經出借、使用或出租的商業和住宅建筑應征收房產稅，房產稅的征收范圍是工礦區，縣、市和建制鎮的房產。

2.征收對象，工礦區是指工商相對發達、人口相對集中，符合國務院規定的建制鎮標準，但尚未建立建制鎮的大中型工礦企業所在地;縣城指縣人民政府所在地鎮建制鎮是指經省自治區人民政府， 直轄市建制鎮市、縣城、建制鎮、工礦區具體征稅范圍難以設置的是省、自治區和人民政府，直轄市建制鎮是經國務院批準的城市，包括市區和郊區，不包括農村。

3.納稅人是房產稅的納稅人，也就是產權的所有者，產權屬于全民的，由管理單位支付;產權人或抵押權人不在產權所在地的，爭議未解決的，由使用人或產權托管人支付。

1.納稅人將原財產用于生產經營后，具體時間從生產經營當月開始計算繳納房產稅;

2.納稅人自行新建房屋用于生產經營時，從竣工后的次月開始計算繳納房產稅。

3.納稅人委托建筑企業建造房屋的，從辦理驗收手續后的次月開始計算，繳納房產稅。

4.納稅人購買的新建商品房，從房屋交付使用的次月起計算，繳納房產稅。

5.納稅人購買存量房屋，應當自房屋所有權轉移、變更登記和房地產權屬登記機關核發房屋權屬證書的次月起繳納房產稅。

6.出租、出借房地產的納稅人，應當自出租、出借房地產交付后的次月起繳納房產稅。

7.房地產開發企業使用、出租或出借本企業建造的商品房自用的，從該商品房使用或交付使用的次月起繳納房產稅。

房產稅有什么特點?

中國現行房產稅有以下特點：

1.財產稅屬于財產稅體系中的特殊財產稅

根據征稅對象的范圍，財產稅可分為一般財產稅和特殊財產稅。一般財產稅，又稱‘綜合財產稅’，是對納稅人擁有的各種財產征收的綜合稅。特別財產稅，也稱為“個人財產稅”，對納稅人擁有的土地、房屋、資本和其他財產單獨征稅。房產稅屬于特殊的房產稅，其征稅對象僅限于房屋。

2.征稅范圍僅限于市區內的經營性房屋

中國目前的房產稅僅限于城市、縣城、建制鎮和工礦區，不涉及農村地區。但對于一些擁有房屋，但不具備納稅能力或無納稅意義的單位，如國家撥給行政經費、事業經費、國防經費的單位占用的房地產，稅法規定要免稅，然后排除在征稅范圍之外。

3.區分不同的經營和使用方式，規定不同的征稅方式

擁有房屋的單位和個人可以將房屋用于生產經營，也可以用于出租和典當。有鑒于此，根據納稅人不同的經營形式，對前一類房屋按照房地產的稅收殘值征收房產稅，對后一類房屋按照租金收入征收房產稅，使征稅方式符合納稅人的經營特點，不僅平衡了稅收負擔，而且也便于征收管理。