房子按揭的貸款怎么算？

房子按揭的貸款的計算根據貸款方式不同，計算方式也不同，兩種方式的計算如下：

1.等額本金法

計算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率

總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)

2.等額本息法

計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]

式中n表示貸款月數，n表示n次方，如240，表示240次方(貸款20年、240個月)

月利率=年利率/12

總利息=月還款額*貸款月數-本金

按揭貸款手續怎么辦？

1.向銀行申請貸款，并提交相應材料;

2.銀行對材料進行審查;

3.借貸雙方以及擔保人簽訂借款合同和抵押合同，并辦理抵押登記手續和公證手續;

4.銀行發放貸款。

《中華人民共和國商業銀行法》第三十六條規定，商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。

經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。