其實二手房的貸款申請流程和按揭房的貸款流程類似，大家根據銀行的要求，提交身份證、戶口本、房屋買賣合同等相關材料后即可。但不同的是，二手房中間會有個價值評估流程。和按揭房不同，二手房存在市場價值問題，尤其是房齡較大的老房子，可能會因為市場價值太低導致貸款申請被拒。而在通過銀行的評估后，大家就可以前往銀行簽署貸款合同，最終下款額度是房屋評估價值最高的70%左右。從這里來看，二手房貸款并不難，不過實際操作中，卻有不少問題要注意。首先就是房齡，針對超過20年以上的老房子，不少銀行都拒絕放款，所以大家在申請之前，務必要了解清楚，以免給自己帶來不必要的麻煩。

和按揭房不同的是，二手房之前已經有產權人，但并不是所有二手房的產權都是明確清晰的，其中有部分二手房存在產權糾紛，這類房屋是無法申請貸款的。并且類似農村的自建房，因為沒有相關產權證明，也一樣無法申請貸款。同時大家要了解，銀行給二手房提供的貸款使用年限，可能和想象中不同，需要二手房房齡和貸款年限之和不超過40年。所以當房齡超過10年以后，想要貸款30年基本上是不可能了，對于經濟條件有限的小伙伴們來說，最好提前做好預算，以免最后給自己造成了不必要的經濟壓力。

二手房貸款需要多久審批下來

二手房貸款審批一般15個工作日左右就可以審批下來了。但是不同的銀行具體的審批時間也是不一樣的。申請流程如下：

1、買賣雙方商議好房價之后，簽訂合同，需要帶著身份證明、房權證、土地證或復印件、戶口本、結婚證等到房管部門先進行網簽，之后再到銀行簽訂貸款合同然后申請貸款。

2、帶著以上的材料到房管部門的稅務部門辦理產權過戶登記和繳納稅費的手續，取得產權證，之后和銀行信貸人員一起辦理抵押登記，到銀行支取貸款。