是不是有房貸的都可以退稅?

房貸是可以退稅的，但是只有執行首套房貸款利率的房貸利息可以抵扣個稅。至于二套房、三套房或多套房，均無法申請房貸利息抵扣個稅。至于房貸利息抵扣個稅的認定標準就是房貸利率執行首套房貸款利率，屬于認貸不認房的情況。

房貸還了三年了還能辦退稅嗎?

房貸還了三年了還能辦退稅。根據《中華人民共和國個人所得稅法》，符合條件的納稅人可以在每年三月三十一日前辦理納稅申報。退稅標準根據所得類型不同而異，需要計算應納稅所得額并減去速算扣除數。具體流程建議咨詢當地稅務機關或相關部門。