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婚前房產的最新規定有哪些內容?婚前房產離婚房產歸誰?
2023-05-19 11:02:02   來源:  分享 分享到搜狐微博 分享到網易微博

婚姻法已失效,中華人民共和國民法典婚姻家庭篇中對婚前房產的最新規定是:如果是個人貸款首付并登記在首付方名下的房產,即使婚后雙方共同償還貸款,在分割財產時,該房產的所有權仍屬于登記方所有,但登記方應根據夫妻共同還貸款的一半來對另一方進行補償。婚前房產是父母資助的,即使產權登記在一方子女名下,離婚時,房產也應認定為對各自子女的贈與。

一、婚前房產的最新規定

(一)夫妻一方婚前支付首付購房,婚后夫妻共同還貸,房屋登記在首付支付方名下,離婚房產歸誰?

夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同,以個人財產支付首付,并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,房產登記在支付首付款一方名下,離婚房產歸登記一方。因此,該種情況下,登記的房產如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產一方的個人債務,由于婚后是夫妻共同還貸,在離婚房產分割時,需要對另一方進行補償。當然,根據協議優先的原則,如果雙方對房產達成協議的,離婚時可以按照協議分割房產。

(二)一方婚前全額出資購房,取得房產證的,離婚房產歸誰?

婚前一方全額出資購房且取得房產證的,毫無疑問房產屬于一方婚前財產,在離婚分割財產時,不計入在夫妻共同財產內,另一方無權要求分割房產。

(三)一方婚前全額出資購房,婚后才取得房產證的,離婚房產歸誰?

一方婚前全額出資購房,婚后采取得房產證的,不能簡單的認為房產屬于夫妻共同財產。實際上,一方婚前出資購房,買賣房屋的合同義務已經履行完畢,房產證只是對購買方對房子產權的確定。因此,離婚房產分割時,該房屋屬于一方婚前財產,不參與夫妻共同財產分割;

(四)婚前一方父母出資,產權登記在自己子女名下,離婚房產歸誰?

若婚前購房時,一方父母全額資助自己的子女買房,且產權登記在自己子女名下,該房產就屬于登記方的婚前個人財產,在離婚房產分割時,另一方無權要求分割已經登記的房產。如果婚前購房時,父母資助子女買房,只出了部分購房款,剩余購房款由婚內夫妻雙方共同按揭償還貸款的,離婚房產分割時,一般會將房子判歸等一方所有,對于婚內共同償還的貸款及房子產生的增值,由得到房子的一方對另一方做出補償。



[責任編輯:ruirui]





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