昨日，2022杭州第二批住宅用地集中出讓公告發布，共45宗，面積2605畝，分布于各個城區，將于6月30日上午集中出讓。

其中西湖區3宗、上城區3宗、拱墅區4宗、濱江區1宗、余杭區10宗、蕭山區12宗、臨平區5宗、錢塘區1宗、富陽區3宗、臨安區3宗。涉及多個熱門板塊，如未來科技城、錢江新城二期、云城、勾莊、三墩北等。

本次出讓仍沿用首批次的競價規則，采取定品質，達到中止價后進行線下一次報價，次高者得。不過，與今年首批集中供地相比，本次推地部分板塊限價有所浮動，且體量大幅減少。

熱門區域再迎供應 紅盤提前鎖定?

在本次掛牌的土地中，“話題性”高的地塊仍引發市場熱烈反響。

繼上一次錢江新城二期兩宗優質地塊被建發收入囊中后，本次再推2宗，就位于建發地塊的東南面。其中四堡七堡單元JG1405-41、JG1405-42地塊位于七堡直街東側，緊鄰建發項目，限價也是53000元/平方米，占地面積58840平方米，建筑面積164752平方米;四堡七堡單元JG1405-45地塊則更靠近和睦港，限價51000元/平方米，占地面積18542平方米，建筑面積51917.6平方米。

從去年拍地至今，錢江新城二期已經出現了四個新房限價體系，分別是限價67500元/平方米(如觀翠攬月)、66000元/平方米(如棲江攬月)、53000元/平方米(如建發地塊)以及昨日新出現的51000元/平方米。越往東靠近九堡價格則越低，購房者選擇面也更廣。

城西的未來科技城和云城也是大家關注的重點區域。本次云城共計2宗地掛牌，都是云門未來社區的一部分，也是西站樞紐區域入市的第二、三宗純宅地。兩宗地塊限價均為36100元/平方米，與此前出讓地塊保持一致。

未來科技城掛牌了1宗地塊，位于已經售罄的蒲荷云邸西側，精裝限價42520元/平方米。看似限價提高了，但其容積率僅1.5，或將用于打造疊墅類低密產品。

上一輪集中出貨的北部新城，也就是我們俗稱的勾莊，這次又掛牌2宗地塊，都位于勾陽路以西，總出讓面積80259平方米，精裝限價31200元/平方米。加上此前出讓的地塊，勾莊近一兩年供應充足。目前綠城、萬科地塊規劃方案已公示，預計下半年可入市。

之江、三墩北、東新單元在本輪也有好地出讓。之江單元地塊位于德信九溪云莊南側，精裝限價41190元/平方米，容積率僅1.4，大概率會打造純洋房或疊墅類改善項目。

東新單元是本次拱墅區的推地大戶，一共2宗地塊，僅一路之隔，出讓面積分別是43581平方米和19956平方米，精裝限價依然是47000元/平方米。地塊位置不錯，到地鐵新天地站均在直線距離500米左右。板塊內西房和融創項目地塊是去年集中供地出讓，其中西房項目打造6幢住宅，預計6月首開。

網紅板塊三墩北，本次掛牌的地塊離地鐵2號線白洋站約500米，與售罄的彩虹軒相隔1公里左右，精裝限價28600元/平方米，相比之前上漲了500元/平方米。

“星城”發力明顯 多板塊新增低密宅地

除了熱門板塊，閑林、臨平、湘湖、瓶窯等地都有宅地出讓，不同于以往的高層住宅，本次多出了很多低密宅地。

如閑林本次一口氣掛出3塊地，容積率都只有1.2，精裝限價都是33150元/平方米，一宗位于東海閑湖城東南側，一宗位于庭院深深南側，一宗位于閑林山水南側。

湘湖新城可謂是供地大戶，掛牌了4宗低密地塊，位于楊岐山單元和下湘湖單元，楊岐山單元兩宗地塊相鄰，位于湘湖度假區南面，邊上就是湖風雅園。下湘湖單元地塊與售罄的悅虹灣相隔不遠。4宗地塊因容積率不同，限價各有不同。

臨平在本輪土地掛牌中發力明顯，其中臨平老城區一宗低密宅地，容積率僅1.3，精裝限價33600元/平方米，這是臨平老城新房限價首次突破3萬大關。地處臨平新城的翁梅本次2宗地塊掛牌，屬于妥妥的地鐵盤，精裝限價26600元/平方米。臨平北部的東湖新城持續迎來供應，一宗位于核心區，限價22600元/平方米，一宗位于地鐵龍安站往北，限價19800元/平方米。

瓶窯在新房斷供之后陸續開始供地，本次入市的2宗均位于新城單元，體量較大，出讓面積分別是99345平方米和94212平方米，預計打造高層住宅，精裝限價20500元/平方米，和去年售罄的溪上儷庭基本上持平。

金沙湖板塊在本輪土地掛牌中限價略有上漲，從原來的37500元/平方米變成現在的38300元/平方米。該地塊緊鄰地鐵高沙路站，在吾角天街北側，出讓面積26330平方米，建筑面積65825平方米。下沙目前供應可觀，在售新房有杭望云潮城、杭曜之城。

此外，富陽、臨安仍有土地供應，位于富春、銀湖、濱湖新城、錦北、昌化，精裝限價從14720元/平方米到36000元/平方米不等，市場后續供應充足。(記者曾亞敏)

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