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頭條:政策效應逐步累積 四季度新房市場有望修復
2022-10-25 07:27:19   來源:證券時報  分享 分享到搜狐微博 分享到網易微博


(資料圖)

證券時報記者 張達

國家統計局昨日發布的最新數據顯示,9月,70大中城市中,房價下降城市個數增加,一線城市新房價格環比由漲轉降,二三線城市房價環比降幅與上月持平。其中,成都、合肥新房價格領漲全國,上海二手房價格領漲全國。業內人士認為,政策窗口期集中在今年四季度,預計9月市場下行趨勢有望在10月逐漸好轉,隨著政策效應逐步累積,四季度新房市場有望逐步修復。

國家統計局的數據顯示,9月份,70個大中城市中,新房和二手房價格環比下降城市分別有54個和61個,比上月分別增加4個和5個。其中,一線城市新房價格環比由上月上漲0.1%轉為下降0.1%;二手房價格環比持平。二線城市新房和二手房價格環比分別下降0.2%和0.3%,降幅均與上月相同。三線城市新房和二手房價格環比分別下降0.4%和0.5%,降幅均與上月相同。

“9月份,70城新房價格環比下跌0.28%,與上月基本持平,連續13個月處于下跌態勢。7月份以來,由于資金鏈繼續緊張,開發商降價促銷,且9月份降價促銷的力度加大,新房價格跌幅持續擴大,9月份保持了這一態勢?!睆V東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。

對于一線城市新房價格由漲轉降的現象,李宇嘉表示,一線城市漲幅從7月份持續收窄后,9月份出現了今年以來首次下跌的現象,主要原因在于廣州、深圳下跌,形成拖累導致一線城市由漲轉跌。

國家統計局的數據顯示,9月份,一線城市中,北京和上海新房價格環比上漲0.2%,廣州和深圳新房價格則環比下降0.3%和0.5%。

從新房價格環比漲幅來看,合肥和成都漲幅均為0.7%,排名第一;杭州和大理漲幅均為0.4%,排名第二;南昌、濟南和重慶漲幅均為0.3%,排名第三。從二手房價環比漲幅來看,上海漲幅0.5%,排名第一;北京漲幅0.4%,排名第二;成都和昆明漲幅均為0.3%,排名第三。

值得注意的是,9月底,人民銀行、銀保監會和財政部在兩天內接連出臺房貸利率下限放松、公積金貸款利率下降、置換購房個稅減免等組合拳政策。據不完全統計,目前已經有10余城首套房商貸利率進入“3時代”,30余城下調住房公積金貸款利率。

“大部分利好政策都在9月末發布,所以9月市場的下行趨勢有望在10月份逐漸好轉?!敝性禺a首席分析師張大偉說。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為,9月底一系列政策釋放積極信號,有助于帶動住房需求釋放。同時,由于政策限定在2022年底前,政策窗口期集中在今年四季度,因此預計接下來將有更多城市結合自身情況調整首套房商貸利率,產生引導效應,帶動整體市場預期恢復。

國盛證券研報也認為,近期中央密集“自上而下”放松地產政策,進一步提高了未來政策放松的預期,繼續看好接下來的政策放松空間,尤其是一、二線核心城市的限購限貸政策。平安證券研報認為,短期政策改善的方向沒有改變,隨著政策效應逐步累積,四季度新房市場有望逐步修復。

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[責任編輯:ruirui]


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