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世界看點:今年蘇州主城區集中土拍收官 5批次成交64宗涉宅地塊
2022-12-06 13:05:09   來源:姑蘇晚報  分享 分享到搜狐微博 分享到網易微博

本報記者王安琪


(相關資料圖)

隨著昨日10宗宅地順利出讓,2022年蘇州主城區的集中土拍至此全部收官,從5月到12月,5批次集中出讓,共64宗涉宅地塊成交,讓今年的蘇州土拍市場平穩落下帷幕。有業內人士認為,隨著多重暖風吹拂,不僅房地產行業信心得到了提振,后續開發住宅產品也更加值得期待。

供應剛需改善地塊交替推出

在今年的首次集中土拍首日,獅山板塊就再現“破中止價”,開拍僅6分35秒,就進入一次報價環節,獅山地塊表現“搶眼”。然而,這樣的情況并非常態,在此后的多次土拍中都難得一見。

對此,業內人士表示,土拍競價熱度與供應地塊的冷熱程度有重要關系。優質熱門地塊,未來大多以大戶型改善類產品進入新房市場,往往成為改善需求客戶的“香餑餑”。然而,多元化的市場需求并不容忽視。

對比蘇州多個批次地塊的出讓,可以說,各批次出讓地塊都在市場上互相補充。以下半年土拍為例,三批次中園區、獅山均拿出了較為核心的“壓箱底”地塊,整體上拉高了土拍熱度。而四批次地塊整體稍弱于三批次,更多傾向于剛改、剛需置業需求。第五批次則又出現了多個優質地塊,大大提升開發企業拿地意愿。

多元化的地塊供應,正是對多元化市場需求的呼應。

房企一直看好蘇州市場

今年以來,土地市場央企國企拿地居多,民企鮮有亮相。在前面幾場土拍中,雖然房地產市場整體呈現抬升趨勢,但銷售尚未全面回溫、板塊分化現象持續、房企現金流壓力仍存,當前銷售、回款依然是房企投資考量的前提。所以房企出手仍然非常謹慎。

從第四批次土拍開始,民企和本土國企聯手拿地成為新的潮流。有業內人士用“各司所長,各取所需”來形容這一現象,認為聯合拿地讓雙方資源和能力得以互補。在10月末的四批次土拍中,民企參拍度相對提高,朗詩、龍湖、路勁置業、蘇州嘉盛、蘭干集團、中鷹等民企都積極回到公開土地市場拿地,市場表現活躍。

龍湖方面表示,龍湖持續看好蘇州這座新一線城市的市場。還有房企負責人表示,蘇州是一個健康、理性的市場,一個有潛力、有投資價值的市場。

環境行業政策暖風頻吹

11月以來,央行、證監會、銀保監會頻繁發聲,金融支持房地產市場政策密集出臺。從支持民營企業發債融資,到“金融16條”對房地產市場全方位金融支持,再到本次房地產股權融資調整優化,信貸、債券、股權融資“三箭齊發”。

11月23日,中國人民銀行、銀保監會發出《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展的通知》,被稱為“金融16條”。其中明確,將穩定房地產開發貸款投放;11月28日證監會發布消息,決定在股權融資方面調整優化5條措施,標志著支持房地產市場融資的“第三箭”已經射出。至此,穩定房地產融資形成了信貸、債券、股權融資的“三箭齊發”態勢。多位業內人士認為,政策暖風頻吹,穩定了房地產市場的預期,這股暖風何時從土地市場吹到樓市,值得拭目以待。

作為長三角都市圈熱門城市之一,蘇州憑借悠久的歷史人文底蘊、得天獨厚的自然稟賦條件、穩固向好發展的城市基本面、持續的人口導入等早已成為多數民企的首選。有拿地房企表示,還將繼續深耕蘇州,見證蘇州房地產行業和城市發展。



[責任編輯:ruirui]


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